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2025-10-27 1
租赁合同有权退租吗
法律
2025年10月26日 22:23 4
admin
租赁合同有权退租吗？租赁合同中能否退租要视具体情况而定：合同有约定且实际情况符合的可退租；出现法定解除事由即便无约定也能退租；双方协商一致亦可退租。若不存在这些情形擅自退租则违约，可能担责。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同有权退租吗
在租赁合同中，是否有权退租需要根据具体情况来判断：
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下，承租人可以退租，比如房屋存在严重质量问题影响正常使用、出租人未按约定提供相关服务等，且实际情况符合这些约定，那么承租人有权退租。
二是法定解除情形。即便合同没有约定，若出现法定解除事由，承租人也可退租。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三是协商一致。若承租人与出租人协商一致，双方就退租事宜达成合意，那么承租人也可以退租。
但如果不存在上述情形，承租人擅自退租，则构成违约，可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。
二、退租应该拿走租赁合同吗
在退租时，一般情况下是可以拿走租赁合同的。具体分析如下：
从合同性质来看，租赁合同是出租方与承租方就租赁事宜达成的协议，对双方权利义务作出明确约定。在租赁关系结束，即退租时，合同的主要履行阶段已完成，承租方作为合同当事人之一，有权拿回属于自己持有的那份合同。
从证据保留角度讲，虽然租赁关系结束，但不排除后续可能出现与租赁相关的争议，比如押金退还问题、租赁期间财产损坏责任认定等。承租方保留租赁合同，可作为曾经租赁关系存在及相关约定内容的重要证据，以便在出现纠纷时维护自身合法权益。
不过，在某些特殊情况下，比如双方协商一致同意将合同留存作为某种后续事项的依据，或者按照当地惯例、双方事先约定有其他处理方式等，则需遵循相关约定。但总体而言，通常退租时承租方是可以拿走租赁合同的。
三、签了租赁合同可以退租吗
签了租赁合同后，在一定情形下是可以退租的，具体分析如下：
若租赁合同中有明确约定的退租事由，且该事由出现，比如约定了特定条件下租户可提前退租，那么租户可依约退租。
若合同未约定，但出现法定事由，租户也可退租。例如，租赁房屋存在危及承租人安全或健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同退租；或者因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住等。
若不存在约定或法定事由，租户提前退租则构成违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照合同约定执行，可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。损失赔偿额一般相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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