网签合同后更名算过户吗

法律 2025年10月27日 07:42 4 admin

网签合同后更名算过户吗？网签合同后更名不算过户。概念上，更名是变更合同主体信息，过户是转移不动产所有权；法律效果上，更名不转移所有权，过户则转移；程序上，更名需双方协商申请修改，过户要按法定程序经审核登记。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、网签合同后更名算过户吗

网签合同后更名不算过户。具体分析如下：

一是概念不同。网签合同更名主要是对合同主体信息的变更，一般是买卖双方在协商一致的情况下，更改合同中买方或卖方的姓名等信息，本质上是对合同约定内容的调整；而过户是指将房屋等不动产的所有权从一方转移至另一方，需要在相关登记部门进行产权变更登记，这是对物权的变更。

二是法律效果不同。网签合同更名后，合同约定的权利义务主体发生了变化，但不动产的所有权并未转移；而过户后，不动产的所有权依法发生转移，新的产权人依法享有对该不动产的占有、使用、收益和处分等权利。

三是程序不同。网签合同更名通常只需买卖双方协商一致，向相关平台或机构申请修改合同信息；而过户则需要按照法定程序，提交相关材料，经登记部门审核后进行产权变更登记。

二、商品房网签合同丢失怎么办

商品房网签合同丢失，可按以下方式处理：

一是若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。购房者需要支付的费用通常由开发商确定，一般不会太高。

二是若在购房合同做完预售登记但没开始办理银行按揭前丢失，应先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

三是若在做完预售登记且已经办理银行按揭后丢失，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

需要注意的是，在采取相关措施时，应及时与开发商、相关登记部门等进行沟通协调，按照规定流程和要求办理，以确保自身权益不受影响。

三、网签合同如何加名字

要在网签合同上加名字，通常可按以下方式操作：

其一，若合同尚未备案。在这种情况下，买卖双方可协商一致，达成添加名字的补充协议。然后由开发商或相关平台在网签系统中对合同信息进行修改，将需要添加的名字补充进去，重新打印网签合同，双方再次签字确认即可。

其二，若合同已经备案。一般需要买卖双方先向相关的房地产交易管理部门提出申请，说明添加名字的具体原因和情况。管理部门会根据实际情况进行审核，若审核通过，会给予相应的操作指引。可能需要撤销原网签合同备案，然后按照上述未备案的流程重新进行网签和备案，添加名字后再重新办理相关手续。

需要注意的是，不同地区对于网签合同添加名字的具体规定和操作流程可能会有所差异。建议在进行操作前，向当地房地产交易管理部门详细咨询，确保按照正确的程序办理。

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