自家土地被别人占用而且他是违建怎么办

法律 2025年10月27日 12:23 5 admin

自家土地被别人占用而且他是违建怎么办？自家土地被他人违建占用，先收集土地权属及对方违建证据，接着与对方沟通并留记录，要求停止侵权拆除违建。沟通无果就向土地、规划、城管等部门投诉。若有损失，可向法院提民事诉讼索赔，诉讼中积极配合提供证据。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、自家土地被别人占用而且他是违建怎么办

若自家土地被他人占用且属于违建，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。收集能证明土地归自己所有的相关证件，如土地承包经营权证等，同时收集对方违建的证据，包括违建建筑的照片、视频，以及该建筑未取得合法建设审批手续的证明材料等。

其次，与对方沟通。尝试与占用土地的人进行沟通，明确指出其占用行为及违建的违法性，要求其停止侵权并自行拆除违建。在沟通时注意保留相关记录，如谈话录音等。

若沟通无果，可向相关部门投诉。向当地的土地管理部门、城乡规划部门或城管部门反映情况，提交所收集的证据，请求相关部门依法对违建行为进行查处，责令对方退还被占用的土地。

若对方的行为给自身造成损失，可通过法律途径维护权益。向法院提起民事诉讼，要求对方赔偿因占用土地和违建行为所导致的经济损失。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，提供有力证据，以保障自身合法权益得到维护。

二、买了违建房现在面临强拆怎么办

若购买违建房面临强拆，可按以下步骤处理：

首先，确认房屋违建的认定是否合法准确。强拆需遵循法定程序，行政机关要作出书面的违建认定及强拆决定，并依法送达给当事人，告知相关权利和救济途径。若未履行这些程序，强拆行为可能违法。

其次，了解自身权益。即便房屋被认定为违建，购买人基于与出售方的买卖合同，可能享有一定的民事权益，可依据合同向出售方主张违约责任，要求退还购房款及赔偿损失。

再者，积极寻求法律救济。在规定时间内，通过行政复议或行政诉讼，对违建认定和强拆决定的合法性进行审查。若强拆行为违法，可要求赔偿因强拆造成的直接财产损失。同时，在整个过程中，要注意收集保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、与违建认定及强拆相关的通知、房屋照片等，以便维护自身合法权益。

三、房子盖了三十年了，现在说是违建合理吗

判断三十年前所盖房子现在被认定为违建是否合理，需从多方面分析。

首先，要考察当时建房的相关规定。在三十年前，不同地区可能尚未建立完善的规划和建设管理制度，一些建房行为在当时或许并未被明确禁止，或因缺乏规范而未按如今标准执行。若当时没有针对该建房行为的禁止性规定，那么现在简单认定为违建可能缺乏合理性。

其次，看是否存在合法手续。若建房时办理了当时要求的审批、许可等手续，即便手续可能不符合现行标准，但基于信赖保护原则，不能轻易认定为违建。

再者，考虑认定违建的程序。行政机关认定违建应遵循法定程序，包括调查取证、告知当事人权利、举行听证等环节。若未遵循这些程序，直接认定为违建，其认定结果存在程序违法问题。

最后，还要看房屋的实际情况。比如是否影响公共利益、规划实施等。若房屋长期存在且未对公共利益和规划造成实质性影响，认定为违建可能不尽合理。

总之，不能一概而论地说三十年前盖的房子现在认定为违建就合理或不合理，要综合多方面因素，依据法律规定和事实情况进行判断。

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