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2025-10-27 1
民法典空置房标准只交70物业费
法律
2025年10月27日 14:43 3
admin
民法典空置房标准只交70物业费？民法典未明确空置房须按70%缴物业费，缴纳通常依物业服务合同约定。部分地区有相关规定但非全国统一。物业提供整体服务，业主空置房也享受成果。认为比例高可协商，协商不成可投诉或诉讼维权。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、民法典空置房标准只交70物业费
这种说法不准确。在民法典中，并没有明确规定空置房必须按70%缴纳物业费。
物业费的缴纳通常依据物业服务合同的约定。虽然部分地区的地方性法规、政策或相关规范性文件，可能对空置房物业费缴纳比例有一定规定，例如有的规定按一定比例打折收取，但并非全国统一标准为70%。
物业服务企业按照合同约定，对小区进行公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务，这些服务是整体性的，并不因个别房屋空置而停止或减少。即便房屋空置，业主依然享受了小区整体的物业服务成果。
当业主认为房屋空置期间物业费缴纳比例过高时，可以与物业服务企业进行沟通协商，依据合同约定及当地相关规定，寻求合理的解决方案。若协商不成，业主可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼，来维护自身合法权益。
二、民法典关于空置房物业费收取标准
《民法典》中并未明确规定空置房物业费的具体收取标准。
一般而言，物业服务人按照约定提供了物业服务，业主就应依约支付物业费。即使房屋空置，物业服务企业对小区整体进行管理、维护，包括但不限于对公共区域的保洁、绿化养护、安全保障等服务，并未因个别房屋空置而停止。所以，通常空置房不能免除物业费缴纳义务。
不过，有些地方会通过地方性法规或规范性文件，对空置房物业费收取作出特别规定。比如，有的地区规定空置一定时长以上的房屋，业主可与物业协商，按一定比例（如70%-90%等）缴纳物业费。具体比例各地不同。
实践中，若业主与物业就空置房物业费产生争议，可先友好协商，协商不成的，可通过调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等途径，由相关方依据具体事实和法律规定进行裁决。
三、民法典关于空置房物业费收缴标准的规定
《民法典》中并未明确规定空置房物业费的具体收缴标准。
不过，根据相关法律精神及实践，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以房屋空置等为由拒绝支付物业费。因为物业服务是针对整个小区公共区域、设施设备等提供的，即使房屋空置，物业服务人对小区整体的安保、保洁、绿化、设施维护等工作并未停止，空置房也享受了这些服务带来的权益。
虽然没有统一标准，但在一些地方的相关法规或政策中有规定，比如有的地区规定空置一定时长的房屋，经业主申请并与物业协商，可按一定比例（如70%-90%等）缴纳物业费。这主要是考虑到房屋实际未居住使用，对物业服务的利用程度相对较低。具体情况，业主可结合当地规定与物业服务企业进行沟通协商。
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