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2025-10-28 1
房企给中介佣金有合同吗
法律
2025年10月27日 20:23 5
admin
房企给中介佣金有合同吗？房企给中介佣金通常会签订合同。这种合同有重要法律意义，会明确佣金数额或计算方式、支付条件和时间节点，还涵盖双方其他权利义务，一方违约另一方可追究责任，能保障交易与双方权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房企给中介佣金有合同吗
房企给中介佣金通常会签订合同。在房地产市场中，房企与中介合作，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，签订合同是常见且必要的做法。
这种合同具有重要的法律意义。一方面，合同会详细约定佣金的具体数额或计算方式，比如是按照房屋销售总价的一定比例，还是固定金额支付佣金，避免双方在佣金金额上产生争议。另一方面，合同会规定支付佣金的条件和时间节点，例如在中介促成房屋交易完成，且购房者完成一定流程（如签订购房合同、交付房款等）后，房企在特定时间内支付佣金。
同时，合同也会涵盖双方其他的权利和义务，像中介应承担的推广、销售等工作内容，房企应提供的房源信息、支持等。若一方未履行合同义务，另一方可以依据合同追究其违约责任。所以，从规范市场交易和保障双方合法权益的角度看，房企给中介佣金一般会签订合同。
二、中介签的购房合同可以吗
中介签的购房合同是否可行，需视具体情况判断。
若中介有合法有效的授权，比如得到买卖双方明确书面授权，以双方名义签订购房合同，且合同内容符合法律法规、不违背公序良俗、不损害他人合法权益，合同条款清晰明确，那么该合同具有法律效力，是可行的。这种情况下，中介作为代理人促成交易，合同对买卖双方产生约束力。
然而，若中介没有获得合法授权，擅自以买卖双方名义签订合同，该合同的效力存在瑕疵。未被授权一方若不追认合同，合同可能被认定无效。另外，即便有授权，但合同内容存在违法违规之处，如逃避税费的条款、违反限购政策等，合同的相应条款或整个合同也可能被认定无效。
所以，判断中介签的购房合同是否可行，要审查中介的授权情况以及合同本身的合法性、有效性等因素。在签订合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、中介不退房租合同怎么办
中介不退房租合同，可按以下步骤处理：
首先，尝试与中介协商。明确指出中介留存合同的不合理性，依据合同约定及相关法律规定，要求其返还。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续可能的维权使用。
若协商无果，可向相关监管部门投诉。例如房地产中介行业协会、当地住房和城乡建设局等。投诉时要详细说明事情经过，提供中介公司名称、地址、合同关键信息等，监管部门会根据情况进行调查和处理。
还可以考虑发送律师函。委托律师起草律师函，明确告知中介其行为的违法性以及可能承担的法律后果，督促其返还合同。
若上述方法均无法解决，可通过诉讼途径解决。准备好起诉状、相关证据，如租房合同、付款凭证、与中介的沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决中介返还合同。通过法律途径维护自身合法权益，确保能拿到属于自己的房租合同。
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