二手房交了定金怎么退

法律 2025年10月28日 13:43 5 admin

二手房交了定金怎么退？二手房交付定金后能否退还依具体情形判断，如因不可归责双方事由、卖方违约、约定退款条件成就，卖方应退还或双倍返还；买方自身原因一般不退但卖方同意除外。退定金先协商，协商不成可走法律途径。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、二手房交了定金怎么退

二手房交付定金后能否退还，需依据具体情形判断：

第一，若因不可归责于买卖双方的事由，导致未能订立二手房买卖合同，如不可抗力、政策突然变动等，那么卖方应将定金退还买方。

第二，若卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、擅自变更合同约定等，致使合同无法正常履行，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。

第三，若买方自身原因，如临时反悔不想购买，一般情况下卖方有权不退还定金。但如果在协商过程中，卖方同意退还，那也是可以的。

第四，若在认购协议或定金条款中约定了特定退款条件，且该条件成就，比如在一定期限内卖方未能提供房屋产权清晰的证明等，买方可依据约定要求退还定金。

总之，要退二手房定金，需准确分析具体情况，先尝试与卖方友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。

二、二手房交了定金想退房怎么办

二手房交定金后想退房，需视具体情况处理。

若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退房，并可主张卖方双倍返还定金。因为卖方违约在先，违背了合同的基本约定与诚信原则。

若是购房者自身原因想退房，一般情况下定金难以退还。定金的作用是确保合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。但如果能与卖方协商一致，卖方自愿退还定金，则不受此限。

另外，若存在不可抗力因素，如突发自然灾害致使房屋严重受损，或者政策突然调整导致购房者失去购房资格等不可预见、不可避免的情况，购房者可与卖方协商，要求解除合同并退还定金。若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据来判定定金是否退还。总之，处理该问题需依据具体事实和法律规定，维护自身合法权益。

三、二手房交了定金网签前可以退房吗

二手房交了定金，在网签前能否退房需依据具体情形判定。

若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划、资金短缺等主观因素想退房，通常属于违约行为。由于定金具有担保性质，交付定金一方违约，收受定金方有权不退还定金，购房者不仅可能无法拿回定金，还可能需承担其他违约责任，如合同约定的违约金等。

若因卖方原因，例如房屋存在重大质量问题未提前告知、卖方隐瞒房屋产权纠纷等，导致购房者无法继续履行购房合同，购房者有权解除合同，不仅可以要求退还定金，还可能要求卖方承担相应赔偿责任。

此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损等，致使合同无法履行，双方可协商解除合同，定金应予以退还。总之，二手房交定金网签前退房情况复杂，要结合实际及合同约定确定权利义务。

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