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2025-10-29 1
买二手房暂时不能过户有什么风险
法律
2025年10月28日 21:25 4
admin
买二手房暂时不能过户有什么风险？购买二手房暂不能过户有多种风险，包括产权仍属原业主、可能一房多卖、存在抵押风险及政策变动致过户成本增加等。新买家权益难保障，需谨慎权衡，避免陷入复杂法律纠纷和遭受损失。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房暂时不能过户有什么风险
购买二手房暂时不能过户存在多方面风险：
一是产权风险。在未过户情况下，房屋的产权仍登记在原业主名下，从法律层面讲，房屋仍属于原业主所有。若原业主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、拍卖，新买家的权益将难以保障。
二是一房多卖风险。原业主有可能将房屋再次出售给他人，并且在能够过户时将房屋过户给后一买家。虽然新买家有购房合同，但在产权归属上可能处于不利地位，面临复杂的法律纠纷。
三是抵押风险。原业主可能在未告知新买家的情况下，将房屋进行抵押。若其无法偿还债务，抵押权人有权对房屋进行处置，新买家可能会遭受损失。
四是政策风险。若在暂不能过户期间，房地产政策发生变化，如限购政策调整、税费政策变动等，可能导致后续过户成本增加，甚至无法完成过户。因此，购买暂不能过户的二手房需谨慎权衡风险。
二、还建房兄弟姐妹之间能过户吗
还建房兄弟姐妹之间能否过户，需要分情况来看。
其一，若还建房已取得合法的产权证书，即具备完整的产权，这种情况下，兄弟姐妹之间可以按照正常的房屋过户流程办理过户手续。通常需要双方签订房屋买卖合同或赠与合同等相关协议，然后携带身份证、房产证、合同等材料到当地的不动产登记部门申请办理过户登记，经审核符合条件的，便可完成过户。
其二，若还建房尚未取得合法的产权证书，比如还处于限制交易的状态，一般是不能办理过户手续的。因为没有合法产权的房屋进行过户，无法得到法律的有效保障，不动产登记部门也不会予以办理登记。
总之，关键在于还建房是否有合法产权，有则可依法依规办理过户，无则不能进行过户。
三、集资房可不可以买卖怎么过户
集资房能否买卖及如何过户需分情况讨论：
能否买卖：
一是产权全部属于单位的集资房，这种情况下职工只有居住权，没有所有权，是不能买卖的。
二是产权部分属于单位、部分属于职工的集资房，职工要转让此类集资房，需在取得完整产权后才可以进行买卖，一般需在住用满一定年限后，按规定补缴土地出让金等相关费用，将房屋产权变更为完全产权。
三是产权完全属于职工个人的集资房，取得合法产权证书后，就可以自由上市交易。
过户方式：
若集资房取得了完全产权，过户流程与普通商品房类似。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，买卖双方需按规定缴纳相关税费，最后完成产权变更登记，领取新的房产证。
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