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2025-10-29 1
小区地下停车场收费属于业主还是物业
法律
2025年10月28日 22:04 4
admin
小区地下停车场收费属于业主还是物业？小区地下停车场收费归属分情况。产权归业主共有的，收费归业主，物业受托管理支取合理费用；产权归开发商的，其有收费权可自行或委托物业经营；属人防工程的，投资者依规使用管理并收益，开发商投资则可依规收费并受监管。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、小区地下停车场收费属于业主还是物业
小区地下停车场收费归属需视具体情况而定。
若地下停车场的产权归业主共有，比如由小区公共区域改造而来，或者在购房合同中明确约定其为业主共有部分，那么相应的停车收费应归业主所有。物业可受业主委托进行管理，并按约定从中支取合理的管理服务费用，剩余收益归全体业主。
若地下停车场的产权归开发商所有，在满足相关规划和销售条件下，开发商有权处置该停车场，包括出租、出售等。此时，停车场的收费权归开发商，开发商可自行或委托物业进行经营管理。不过，物业在管理过程中应遵循相关法律法规和物业服务合同约定，合理收费并做好服务。
还有一种情况，若停车场是人防工程，其所有权归国家，平时由投资者使用管理并获取收益。若开发商是该人防工程停车场的投资者，在符合规定的情况下可收取停车费，但同样要接受相关部门监管和遵循合同约定。
二、小区地下停车场归物业还是开发商
小区地下停车场的归属需依据具体情况判断：
首先，若停车场在规划时就被明确为小区配套设施，且相关成本已分摊到小区业主所购房屋的房价中，那么该停车场的所有权归全体业主。在此情况下，物业仅能依据物业服务合同，对停车场进行管理和维护，收取合理的管理费用，用于场地清洁、设施维护等。
其次，若停车场的建设成本未分摊到房价中，且开发商在销售房屋时，通过合同等合法形式明确保留了停车场的所有权，那么停车场归开发商所有。不过，开发商在行使权利时，也要遵循相关法律法规以及小区管理规约等规定。
再者，若停车场是利用小区业主共有的道路或其他场地改建而成，应属于业主共有。
实践中，判定停车场归属，关键在于审查相关规划文件、房屋买卖合同以及成本核算等资料，以确定其产权归属。
三、小区地下车位属于业主还是物业
小区地下车位的归属需依据具体情况判定：
首先，若地下车位由开发商独立投资建设，且不计入公摊面积，同时在房屋买卖合同中未将其约定为业主共有，那么该车位的所有权归开发商，开发商有权处置，如出售、出租给业主等。
其次，若地下车位的面积已计入公摊面积，意味着业主购房时已分摊该部分成本，此时车位属于业主共有，物业仅能在业主大会授权下进行管理与维护，不能擅自处置。
再者，若车位是人防工程改造而来，其所有权归国家。平时由投资者使用管理并获取收益，在紧急状态下国家将优先调用。通常开发商是投资者，可委托物业经营管理，但收益归属需按相关约定处理。
总之，判断小区地下车位归属，关键在于车位的建设成本分摊及相关合同约定。业主和物业应依实际情况明确各自权利义务。
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