找中介买房不用签合同可以吗

法律 2025年10月29日 10:24 5 admin

找中介买房不用签合同可以吗？找中介买房不签合同有较大法律风险，不建议这么做。签订书面中介合同可明确双方权利义务，保障合法权益。实践中能明确服务内容、费用、违约责任等，不签合同维权难，应签书面合同保障自身权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、找中介买房不用签合同可以吗

找中介买房不签合同存在较大法律风险，不建议如此操作。

从法律层面讲，根据《民法典》相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面中介合同，能明确双方权利义务，保障双方合法权益。若不签合同，双方的约定无书面凭证，一旦发生纠纷，难以证明约定内容，权益无法得到有效保障。

在实践中，签订中介合同可对中介服务内容、服务费用、违约责任等关键事项进行明确约定。比如，明确中介应提供的服务包括房源信息查找、协助办理贷款、过户手续等；规定服务费用的金额、支付方式和时间；约定若中介未履行义务或提供虚假信息应承担的责任。若没有合同约束，可能出现中介不履行承诺、乱收费等情况，购房者维权困难。

所以，为保障自身权益，找中介买房时应签订书面合同。

二、买房签了合同还能退中介费吗

买房签了合同能否退中介费需视具体情况而定。

若中介已完成合同约定的服务，如促成买卖双方签订购房合同，一般不能退中介费。根据《民法典》相关规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。此时买卖双方已达成交易，中介的主要义务完成，有权收取费用。

然而，若存在以下情形，可能退还中介费。一是中介未履行合同义务，如未提供真实有效的房源信息、未协助办理必要手续等，构成违约，购房者可要求退还部分或全部中介费。二是因中介过错导致合同无法履行，比如隐瞒房屋重大瑕疵，使购房者权益受损，购房者可主张退还中介费并要求赔偿损失。三是买卖双方与中介协商一致解除合同，也可退还中介费。

总之，能否退中介费关键看中介是否依约履行义务，以及合同有无特殊约定。购房者遇到问题，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、跟中介租房签的合同可以退吗

与中介签订的租房合同能否退，需依据具体情况判断。

若合同约定了可退租的情形，如提前一定期限通知、特定不可抗力因素等，且满足这些条件，租客可按约定退租，不算违约。

若未出现合同约定可退租的情况，租客单方面要求退租，可能构成违约。违约时，租客需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿中介或房东的损失等。违约金数额通常按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

此外，若存在法定可解除合同的情形，租客也能退租。比如中介或房东严重违约，未按合同提供房屋、房屋存在严重质量问题影响正常使用等，租客可依法解除合同且无需承担违约责任。

所以，要确定跟中介签的租房合同能否退，需先查看合同约定，再结合实际情况判断是否有法定解除合同的事由。

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