无效合同能得到补偿吗

法律 2025年10月30日 19:24 3 admin

无效合同能得到补偿吗？无效合同能否得到补偿要视具体情况。合同无效后财产应返还，不能返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。如建设工程合同无效但验收合格，承包人可要求付款，补偿需合法合规、符合情形。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、无效合同能得到补偿吗

无效合同是否能得到补偿需根据具体情况判断。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，在建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况下，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若合同无效是一方故意隐瞒、欺诈等过错行为导致，受损害方有权要求过错方赔偿其遭受的经济损失，像为履行合同支出的费用、失去其他交易机会的损失等。

不过，如果双方都存在过错，各自承担相应责任，补偿金额会根据过错程度按比例分担。总之，无效合同存在获得补偿的可能，但补偿需符合法律规定及具体情形，受损害方需证明自身损失与合同无效存在因果关系，以及对方存在过错。

二、期房哪些属于无效合同

期房交易中，以下几种合同通常属于无效合同：

1.无民事行为能力人签订的合同。例如精神病人或不满八周岁的未成年人，因其不具备相应民事行为能力，所签期房合同无效。

2.欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，同时损害国家利益的，合同无效。如开发商故意隐瞒房屋真实情况诱导购房者签约，且涉及损害国家利益。

3.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如开发商与他人恶意串通，将期房卖给第三人损害原购房者利益。

4.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的期房交易合同来进行洗钱等非法活动。

5.损害社会公共利益的合同。若期房建设项目违反环保等公共利益要求，相关合同无效。

6.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如开发商未取得预售许可证就与购房者签订的期房买卖合同，因违反相关规定而无效。

三、无效民事合同怎样处理

处理无效民事合同，通常遵循以下原则和方式：

1.返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方取得对方的货物，应将货物返还；若货物已消耗或损坏无法返还，则需折价赔偿。

2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应相当于因过错行为所造成的实际损失。比如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成了交易费用、预期利益等损失，需进行赔偿。

3.收归国有或返还集体、第三人：对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方恶意串通签订合同，损害了集体利益，所获财产应返还给集体。

在处理无效民事合同过程中，当事人可先自行协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼等法律途径，由仲裁机构或人民法院依据具体情况作出裁决或判决。

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