夫妻离婚房贷没还清怎么更名

法律 2025年10月31日 01:24 3 admin

夫妻离婚房贷没还清怎么更名？夫妻离婚房贷未还清更名分情况处理。协议离婚且对房产归属有约定，有贷款要先征得银行同意并提交材料，无贷款则直接带材料去不动产登记中心。法院判决离婚的，取得产权方持判决书等去登记中心申请，有房贷也依法办理。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、夫妻离婚房贷没还清怎么更名

夫妻离婚时房贷未还清进行更名，需区分不同情况处理：

若双方协议离婚，且对房产归属已有明确约定：

-有银行贷款的情况：由于房屋存在抵押，银行对房屋产权变更有一定要求。一般需先征得贷款银行同意。通常要向银行提交离婚协议书、离婚证等相关证明材料，说明房产产权变更情况。银行审核通过后，双方再携带银行出具的相关文件以及身份证明、离婚证、离婚协议等资料，前往不动产登记中心办理更名手续。

-没有银行贷款的情况：相对较为简单，双方直接携带离婚证、离婚协议、身份证明等材料，到不动产登记中心申请办理房屋更名，按登记中心要求填写申请表等，经审核无误后即可完成更名。

若通过法院判决离婚，法院判决书对房产归属有明确判定：取得房屋产权的一方可持生效的法院判决书、身份证明等，前往不动产登记中心申请更名。登记中心核实判决书的真实性和有效性后，会按照法定程序办理更名登记。即便房屋存在未还清的房贷，基于法院生效判决，不动产登记中心也会依法办理。

二、房贷没还完离婚怎么办理转按揭

离婚时房贷没还完办理转按揭，需按以下步骤操作：

首先，夫妻双方需就房产归属达成一致，并形成书面协议，明确房屋产权归哪一方所有，以及债务承担的具体约定。

其次，向贷款银行提出转按揭申请。一般需提交包含离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证明、还款能力证明等相关资料。银行会对提出申请方的还款能力、信用状况等进行全面评估，以确定其是否具备承接剩余贷款的资格。

再者，若银行审批通过，会与新的借款人签订新的贷款合同和抵押合同。在此过程中，要仔细审阅合同条款，明确双方权利义务。

另外，办理房屋产权变更登记手续。凭借银行的相关证明、离婚协议或判决书等材料，前往不动产登记中心办理产权变更，将房屋产权变更至承接方名下。

需要注意，不同银行对于转按揭的政策和操作流程可能存在差异。办理前应详细咨询贷款银行具体要求，确保整个转按揭过程合法合规、顺利完成。

三、房贷没有还清离婚怎么办

房贷未还清时离婚，处理方式如下：

首先，对于房屋产权归属，若双方协商一致，可在离婚协议中明确约定房屋归一方所有。若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。一般情况下，若房屋是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，法院通常会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

其次，关于共同还贷及对应增值部分的补偿。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算，通常会综合考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。

最后，若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，用于偿还剩余房贷后，再对剩余款项进行分配。

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