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2025-10-31 2
中介签的是购房合同吗
法律
2025年10月31日 04:04 5
admin
中介签的是购房合同吗？中介签订的合同不一定是购房合同。房产交易中，中介参与签订的常见合同有两类，一是居间合同，明确中介居间服务事宜；二是购房合同，是买卖双方就房屋买卖签的合同，中介或作见证，合同性质要依实际判断。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签的是购房合同吗
中介签订的合同不一定是购房合同。
在房产交易中，中介参与签订的常见合同有两类。一类是居间合同，当购房者或售房者与中介公司接触时，中介公司为促成房屋交易提供媒介服务，会与双方签订居间合同。该合同主要约定中介的服务内容、费用以及双方的权利义务等，重点在于明确中介的居间服务事宜，而非直接针对房屋买卖。
另一类才是购房合同。不过，通常是在中介促成买卖双方达成交易意向后，协助买卖双方签订购房合同。此时中介可能作为见证方在合同上签字，但购房合同的主体是购房者和售房者，合同主要规定房屋买卖的具体条款，如房屋信息、价格、付款方式、交付时间等。
所以，中介签订的合同具体性质需根据实际情况判断，不能一概而论认为就是购房合同。
二、中介签房租合同有效吗
中介签房租合同是否有效需分情况判断。
若中介有房东明确的授权委托，且在授权范围内以房东名义签订合同，该合同有效。这种情况下，中介的行为代表房东，合同对房东和租客具有法律约束力。比如房东出具了委托书，委托中介代签合同、代收租金等，中介按要求签的合同自然合法有效。
若中介没有获得房东授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若房东事后对合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同无效。例如中介未取得房东同意就自行与租客签合同，房东得知后不认可，合同就不产生法律效力。
此外，合同本身还需符合法律规定的生效要件，如合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实等。若合同存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
三、租房的合同还交中介吗
租房合同是否交给中介，要视具体情况而定。
如果通过中介租房，通常会签订三方合同，即房东、租客和中介各持一份。这种情况下，租客无需额外把自己那份合同交给中介。三方合同明确了各方的权利和义务，租客留存合同可在后续租赁过程中，遇到诸如租金退还、房屋设施维修等问题时，作为维护自身权益的依据。
不过，在某些特殊情形下，可能需要将合同交给中介。比如，中介在后续服务中需要用到合同内容，像协助办理居住证明、申请租房补贴等手续，租客可以配合将合同原件或复印件交给中介，但要注意做好交接记录，明确用途和归还时间，避免合同丢失引发纠纷。
此外，若与中介有特殊约定，比如合同需集中保管等，应按照约定执行。但不论怎样，租客都要确保自己有合同留存，保障自身合法权益。
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