贷款没有结清的房子可以买吗

法律 2025年10月31日 08:04 4 admin

贷款没有结清的房子可以买吗？贷款未结清的房子可买，有风险需注意。卖家未按时还贷，银行有权处置房屋，买家权益可能受损，即使签合同也可能失去房屋。若买，可转按揭（银行审核严）或提前还贷（卖家需资金或买家付高首付且可能有违约金），购买需谨慎评估风险保权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、贷款没有结清的房子可以买吗

贷款没有结清的房子可以买，但存在一定风险和需要注意的事项。

一方面，购买此类房屋存在风险。若卖家未能按时偿还贷款，银行有权对房屋进行处置，比如拍卖，这可能导致买家的权益受损。即使签订了购房合同，若银行行使抵押权，买家可能面临失去房屋的风险。

另一方面，若决定购买，有相应解决办法。一是转按揭，即经贷款银行同意，由买家继续偿还卖家的剩余贷款。但银行通常对买家的资质审核严格，并非所有情况都能获批。二是提前还贷，由卖家自筹资金或利用买家的首付款提前还清贷款，解除房屋抵押后再进行交易。这种方式需卖家有足够资金或买家愿意支付较高首付款，且可能涉及提前还贷的违约金问题。

购买贷款未结清的房子需谨慎考虑，充分评估风险，确保自身权益。

二、贷款没还完卖出去再买新房子合法吗

贷款没还完将房屋卖出去再买新房子通常是合法的。

在我国，已抵押（即贷款未还清）的房屋可以进行交易，但存在一定规则。首先，若要售卖贷款未还清的房屋，一般需取得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。实践中常见做法有：一是提前还清贷款，解除房屋抵押状态，这样就能自由交易房屋；二是与买家协商，由买家支付的购房款先用于偿还剩余贷款，办理解押后再完成房屋过户；三是经银行同意，办理转按揭手续，将房屋的贷款债务转移给新买家。

完成上述合法售房流程后，用售房所得资金或另行筹集资金购买新房子，只要符合当地购房政策、资金来源合法等要求，整个行为在法律层面是被允许的。不过，各地房地产政策和银行贷款政策存在差异，交易前务必详细了解当地规定以及贷款银行的具体要求，以确保整个交易流程合法合规，避免不必要的法律风险。

三、贷款没还清房子可以买吗

贷款没还清的房子在一定条件下是可以购买的，具体情况如下：

一是通过转按揭的方式。即购房者向银行申请贷款，用于偿还原房主剩余的贷款，银行审核通过后，会将原房主的贷款转到购房者名下，购房者继续按照新的贷款合同还款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且对购房者的资质审核较为严格。

二是提前还清贷款。由原房主自筹资金或者向他人借款等方式，提前将剩余贷款还清，解除房屋抵押状态，然后再进行正常的房屋买卖交易。这种方式相对较为稳妥，但原房主可能面临资金压力。

三是购房者支付部分款项用于偿还原房主剩余贷款。买卖双方协商，购房者先支付一部分购房款给原房主用于还清贷款，解除抵押后再办理房屋过户等相关手续，后续购房者再支付剩余购房款。但这种方式存在一定风险，如原房主可能挪用款项未还清贷款等，需谨慎操作。

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