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2025-11-01 0
舅舅房屋过户外甥哪种方式最省钱
法律
2025年10月31日 19:24 7
admin
舅舅房屋过户外甥哪种方式最省钱？舅舅给外甥过户房屋有三种方式：赠与需交评估等费，后续出售可能交高税；买卖若满五唯一税少，不满足则税费多；继承需舅舅去世后，符合条件税费少。短期不售选赠与，后续可能售且符合条件选买卖。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、舅舅房屋过户外甥哪种方式最省钱
舅舅将房屋过户给外甥，以下几种常见方式及省钱分析：
一是赠与过户。舅舅可将房屋无偿赠与外甥。赠与过户需缴纳评估费、公证费（部分地区可能不再强制要求公证）、契税等。其中契税一般为房屋评估价的3%，公证费若收取约为房屋评估价的1%左右。此方式前期税费可能相对不高，但后续外甥若要出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税，约为房屋增值部分的20%。
二是买卖过户。若房屋满足一定年限，如满五唯一，可能只需缴纳少量税费，主要是契税，根据外甥购房情况，税率在1%
二、亲人房子过户哪种方式最省钱
亲人之间房子过户，常见有三种方式，各有费用特点：
一是继承过户。在法定继承情形下，只需缴纳少量登记费等，基本没有大的税费支出。但前提是产权人死亡。若遗嘱继承，可能涉及遗嘱公证费用等。这种方式在符合条件时费用较低。
二是赠与过户。受赠方需缴纳契税，税率一般为3%
三、动迁房买卖能不能过户呢怎么办
动迁房买卖能否过户需分情况来看：
一是若动迁房已取得房产证，通常是可以过户的。这种情况下，买卖双方可按照正常的二手房交易流程进行操作。双方需签订合法有效的买卖合同，明确各自权利义务，然后一同前往不动产登记部门，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核符合条件后，即可办理过户登记手续。
二是若动迁房尚未取得房产证，一般不能立即过户。因为没有房产证，就无法在不动产登记部门完成产权变更登记。在此种情况下进行买卖，存在一定风险，比如可能面临卖方反悔、房屋被查封等问题。若要购买此类动迁房，可在合同中明确约定待房产证办理下来后，卖方应积极配合办理过户手续，并约定相应违约责任，以保障自身权益。
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