二手房按揭贷款费用怎么算

法律 2025年11月02日 11:24 4 admin

二手房按揭贷款费用怎么算？二手房按揭贷款费用计算涉及多方面，常见费用有首付费用（按比例计算）、贷款利息（分等额本息和等额本金）、评估费（按房屋评估价值比例）、担保费（按贷款金额比例）、抵押登记费（固定金额）及中介费（按成交总价比例）。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、二手房按揭贷款费用怎么算

二手房按揭贷款费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几种常见费用：

1. 首付费用：一般首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例（如20%，具体依当地政策和银行规定），二套房首付比例通常更高。首付金额=房屋总价×首付比例。

2. 贷款利息：根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算。贷款利息的计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，利息总额相对较多；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，利息总额相对较少。利息计算较为复杂，银行通常有专门的计算公式和系统。

3. 评估费：银行会指定评估机构对房屋价值进行评估，费用一般为房屋评估价值的一定比例，如0.1% - 0.5%左右。

4. 担保费：如果需要担保公司提供担保，担保费一般按贷款金额的一定比例收取，比例大概在0.3% - 0.5%。

5. 抵押登记费：办理房屋抵押登记时需缴纳，一般为固定金额，几十元到几百元不等。

6. 中介费：若通过中介购买二手房，还需支付中介费，一般为房屋成交总价的1% - 3%。

二、二手房一房两卖如何判决处理

在二手房一房两卖的情况下，通常会根据具体情形作出不同判决处理：

其一，若两份合同均未履行，一般会判决先行签订合同的买受人获得房屋。因为签订合同时间先后在一定程度上反映了当事人的真实意愿和交易顺序。

其二，若其中一份合同已实际履行，比如其中一个买受人已办理了房屋产权过户登记手续，根据物权公示公信原则，该买受人依法取得房屋所有权。法院会判决确认该买受人的所有权，另一个买受人则可要求出卖人承担违约责任，赔偿其因未能取得房屋所遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房差价损失等。

其三，若两份合同均未办理产权过户登记手续，但其中一个买受人已合法占有房屋，法院可能会倾向于将房屋判决归该买受人，另一买受人同样可要求出卖人承担相应违约责任。总之，会综合各种因素，以公平合理原则作出判决。

三、中介倒卖二手房犯法吗

中介倒卖二手房是否犯法，需根据具体情况来判定：

一是存在合法情形。若中介在获得房屋产权人明确授权的情况下，代为进行二手房的买卖交易，包括寻找买家、协商价格、办理相关手续等，且整个过程遵循法律法规和市场规则，那么这种行为是合法的商业活动。比如产权人因自身事务繁忙，委托中介全权处理房屋售卖事宜。

二是可能构成违法。若中介未经房屋产权人同意，擅自将二手房进行倒卖，比如通过非法手段获取房屋钥匙，私自带领买家看房并促成交易，或者伪造产权人的授权文件进行售卖，那么这种行为可能侵犯了产权人的财产权益，涉嫌构成非法侵占、诈骗等违法犯罪行为。

总之，中介倒卖二手房行为的合法性关键在于是否有合法授权以及是否遵循相关法律规定，不能一概而论地认定其是否犯法。

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