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2025-11-03 2
买房合同是中介签的吗
法律
2025年11月02日 12:24 5
admin
买房合同是中介签的吗？买房合同不一定由中介签订。未通过中介时，买卖双方可自行协商签订合同，有法律效力。通过中介交易，中介可能协助签合同，主体仍是买卖双方，中介起居间介绍作用，也有规范权利义务的中介服务协议。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、买房合同是中介签的吗
买房合同不一定由中介签订。在房屋买卖中，存在多种签订合同的情形。
若交易未通过中介，买卖双方可自行协商拟定并签订买房合同。双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款达成一致后，直接签字确认，此合同具有法律效力，受法律保护。
若通过中介进行房屋交易，中介可能参与合同签订过程。常见的是中介提供格式合同，协助买卖双方填写相关信息，见证双方签字。不过，合同的主体依然是买方和卖方，中介并非合同的当事人，只是起到居间介绍和协助的作用。当然，也有中介以自己名义与一方或双方签订相关协议，但这与真正的买房合同不同，这类协议主要是规范中介与买卖双方之间的权利义务关系，如中介服务协议。
总之，买房合同并非只能由中介签订，买卖双方自主签订或在中介协助下签订都较为常见。
二、中介签新房合同有效吗
中介签新房合同是否有效需视具体情况判断。
若中介获得开发商的合法授权，有权代表开发商与购房者签订新房合同，且合同内容符合法律法规，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形，那么该合同通常是有效的。这种情况下，中介的签约行为可视为开发商的意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。
若中介没有得到开发商的授权，擅自以开发商名义与购房者签订新房合同，此合同的效力待定。若事后开发商追认该合同，则合同有效；若开发商拒绝追认，合同对开发商不发生效力，中介可能需承担相应的法律责任，如赔偿购房者的损失。
此外，即便中介有授权，但合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，该合同也会被认定无效。所以，判断中介签新房合同是否有效，要综合考虑中介是否有授权以及合同本身的合法性等因素。
三、租房合同多久交中介费
租房合同中介费的交付时间通常由双方协商确定，常见情况如下：
其一，签订租房合同同时交付。在租客和房东签订正式租房合同之时，租客支付中介费给中介公司。这种方式对中介而言能及时获得报酬，对租客和房东来说，交易达成即完成中介费支付，流程清晰。
其二，租客入住后交付。部分租客会与中介约定，在成功入住租赁房屋后再支付中介费。这可让租客有更多时间确认房屋实际情况，保障自身权益，也促使中介在租客入住前提供更完善服务。
其三，按阶段交付。双方可协商分阶段支付中介费，如签订合同时支付一部分，租客入住一段时间后再支付剩余部分。这种方式平衡了中介和租客的利益，使中介关注租客入住后的情况，也让租客有一定保障。
中介费交付时间无强制法律规定，主要依据合同约定。签订中介服务协议时，务必明确中介费金额、交付时间和方式等条款，避免后续纠纷。
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