房屋中介能签抵押合同吗

法律 2025年11月02日 13:44 4 admin

房屋中介能签抵押合同吗？房屋中介通常不能签抵押合同，抵押合同签订主体应是抵押财产所有权人或获合法授权者。中介主要提供居间服务，本身无抵押权益。若获抵押人书面授权，可在范围内代签，超权签约会担责。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋中介能签抵押合同吗

房屋中介通常不能签抵押合同。抵押合同是抵押人与抵押权人之间签订的，明确双方在抵押物上权利义务关系的协议，其签订主体应是抵押财产的所有权人或经合法授权的人。

一般情况下，房屋中介的职责主要是为房屋买卖、租赁等交易提供居间服务，如提供房源信息、促成交易等，其本身并非抵押财产的所有者，也没有直接的抵押权益，所以不具备签订抵押合同的主体资格。

不过，若房屋中介获得了抵押人的书面授权，且授权内容明确包含签订抵押合同相关事宜，此时中介可在授权范围内以抵押人的名义签订抵押合同。但中介必须严格按照授权的范围和条件行事，若超越授权签订合同，可能会引发法律纠纷，需承担相应责任。总之，若无合法授权，房屋中介不能签抵押合同。

二、中介二手房合同怎么解除

中介二手房合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。

约定解除指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可通知对方解除合同。例如合同约定若卖方未能在规定时间内完成房屋解押，买方有权解除合同。此时买方在知晓卖方未按时解押后，以书面形式通知卖方，合同即解除。

法定解除则依据法律规定进行。若中介故意隐瞒重要信息，如房屋存在重大质量问题却未告知，导致买方在违背真实意愿下签订合同，买方可行使法定解除权。或者卖方明确表示不履行主要义务，如拒绝办理过户手续，买方也可解除合同。在法定解除情形下，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

无论哪种解除方式，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

三、中介租房合同是什么样的

中介租房合同通常包含以下主要内容：

1. 合同主体信息：明确出租方、承租方和中介方的姓名、地址、联系方式等。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、用途等。

3. 租赁期限：约定租赁的起始和结束时间。

4. 租金及支付方式：规定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。

5. 押金：说明押金数额、退还条件和方式。

6. 中介服务内容及费用：明确中介方提供的服务项目，如房源介绍、合同签订协助等，以及中介费用的金额和支付方式。

7. 各方权利义务：出租方有交付房屋并保证其正常使用的义务，承租方有按时支付租金、合理使用房屋的义务，中介方有如实提供信息、促成交易的义务等。

8. 违约责任：约定若一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

9. 合同变更与解除：规定在何种情况下可以变更或解除合同。