租的房子漏水了房东不修怎么办

法律 2025年11月02日 18:24 5 admin

租的房子漏水了房东不修怎么办？租的房子漏水房东不修，先查看租赁合同，若约定房东有维修义务，其不修属违约，可要求担责；接着书面通知房东维修并留凭证。房东未修可自行维修索费用，严重影响居住可解约退款，房东拒责可调解或起诉。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、租的房子漏水了房东不修怎么办

若租的房子漏水房东不修，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中若明确约定房东有维修义务，那么房东不修属于违约行为。租客有权依据合同条款，要求房东承担维修责任。

其次，书面通知房东。以正式的书面形式告知房东房屋漏水情况，明确要求其在合理期限内进行维修，并保留好通知的凭证，例如邮寄的回执、短信记录等。

若房东在合理期限内仍未维修，租客可以自行维修，然后要求房东支付维修费用。但需注意保留好维修过程中的所有费用凭证，如维修发票、收据等，以便后续主张权利。

若漏水问题严重影响正常居住使用，租客还可主张解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金。若房东拒绝承担责任，租客可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，也可直接向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

二、租的房子漏水房东也不管找谁解决问题

若租的房子漏水且房东不管，可按以下方式解决问题：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对房屋维修责任进行约定，若明确房东有维修义务，房东却怠于履行，租客有权依据合同要求房东承担责任。

其次，与房东再次沟通。以书面形式，如发送短信、微信或邮寄信件，告知房屋漏水情况以及可能造成的损失，明确要求房东在合理期限内进行维修，并保留好沟通记录，以备后续维权使用。

若房东仍不处理，可考虑自行维修。但维修前要对漏水状况拍照、录像留存证据，维修费用保留好相关票据，之后可向房东主张返还该笔合理费用。

另外，也可向当地的居委会或房地产管理部门反映。这些部门可从中协调，促使房东履行维修义务。

若以上方法都无法解决，租客可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、沟通记录、维修票据等证据，要求房东承担维修责任或赔偿相应损失。

三、租的房子漏水房东不维修找谁投诉

租的房子漏水，房东不维修，可按以下途径寻求解决：

首先，尝试与房东再次沟通。明确告知房东根据租赁合同约定，其有义务保障租赁房屋处于适租状态，漏水问题影响正常居住，要求其及时履行维修责任。

若与房东沟通无果，可向当地房地产管理部门投诉。该部门负责对本行政区域内的房地产市场进行监督管理，有职责处理房屋租赁中的相关纠纷，可通过书面或口头形式反映情况，提交租赁合同、漏水照片等证据材料。

还可以向居民委员会或村民委员会申请调解。它们作为基层群众性自治组织，可居中调解房东与租户的矛盾，促使双方协商解决问题。

此外，如果租赁合同中有约定仲裁条款，可将纠纷提交至约定的仲裁机构进行仲裁；若没有仲裁条款，租户有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东履行维修义务，以维护自身合法权益。

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