房贷没有还清怎么过户

法律 2025年11月02日 19:44 3 admin

房贷没有还清怎么过户？房贷未还清过户房屋有三种方式：转按揭需银行同意，买卖双方申请后变更贷款主体过户；提前还贷后过户需自筹资金，可能交违约金；通过担保公司垫资，完成过户后购房人再贷款还垫资款，且需付担保费，不同银行和地区政策流程有差异，建议提前咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房贷没有还清怎么过户

房贷未还清时过户房屋，常见有以下几种方式：

一是转按揭。需经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作是，买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新借款人签订新的借款合同，变更贷款主体，完成房屋产权过户。

二是提前还贷后过户。出售人自筹资金或通过其他途径筹集资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后再按照正常的二手房交易流程进行过户。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。

三是通过担保公司垫资。由担保公司先行垫资还清贷款，解除抵押，待房屋过户完成后，购买人再以房屋抵押向银行贷款，用贷款偿还担保公司的垫资款项。但这种方式需向担保公司支付一定的费用。

需注意，不同银行和地区对于房贷未还清时过户的政策和操作流程可能存在差异，建议提前咨询相关银行和房产管理部门。

二、房产直系亲属过户如何办理

房产直系亲属过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承，办理流程各有不同。

赠与过户：先签订赠与合同，明确双方权利义务。之后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料，前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再一同到不动产登记中心申请办理过户手续，提交相关材料，经审核通过后缴纳相关税费，如契税等，即可完成过户。

买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等关键条款。然后准备身份证、房产证、买卖合同等资料，前往不动产登记中心办理网签手续。接着按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后进行房屋产权转移登记，领取新的房产证。

继承过户：若房产所有人去世，继承人需先确定是否有遗嘱。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序。继承人准备好被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料，先到公证处办理继承公证，之后持公证书到不动产登记中心办理房产过户登记。

三、房产证做担保可以过户吗

房产证做担保期间一般不能过户。

在房产设定担保的情况下，通常是抵押给债权人以保障债务履行。依据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这是为保护抵押权人的合法权益，避免抵押物转让导致债权实现存在风险。

若要过户，一般有两种解决途径。一是抵押人清偿债务，使抵押权消灭，此时房产不再处于抵押状态，可正常办理过户手续。二是经抵押权人同意，且转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

总之，房产证做担保时，原则上不能过户，需通过法定方式消除抵押状态或经抵押权人同意并遵循相关规定，才可能实现房产过户。

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