中介卖房是什么合同

法律 2025年11月02日 23:04 5 admin

中介卖房是什么合同？中介卖房常见两类合同，一是中介服务合同（居间合同），中介促成合同成立可获报酬，未促成可要求必要费用；二是房屋买卖合同，明确买卖双方权利义务，中介起牵线协助作用，两类合同相互关联。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、中介卖房是什么合同

中介卖房涉及两类常见合同。

一是中介服务合同，即居间合同。它是中介与买卖双方或其中一方签订的。在此合同里，中介的主要义务是向委托人报告订立房屋买卖合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二是房屋买卖合同。这是买卖双方就房屋买卖达成的协议，明确了双方在房屋交易中的权利和义务，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。中介在促成该合同签订时，起到牵线搭桥、协助双方沟通协商等作用。

在实际交易中，这两类合同相互关联又有区别。中介服务合同的履行情况会影响房屋买卖合同能否顺利签订，而房屋买卖合同的履行也关系到中介能否获取报酬。买卖双方和中介都应依据合同约定履行各自义务，以保障交易的顺利进行。

二、中介购房合同合法吗

中介购房合同一般是合法的。

依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。中介购房合同本质上是居间合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。若该合同满足以下条件，即为合法有效：

1. 合同双方具备相应的民事行为能力，比如年满 18 周岁且精神正常的自然人、依法设立的法人等。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的房屋买卖交易流程、中介费用等条款应符合相关法律法规。

不过，在实际中也存在一些不合法的中介购房合同。比如中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息，或者合同条款显失公平，损害了一方当事人的合法权益，这类合同可能会被认定为无效或可撤销。所以，在签订中介购房合同前，当事人应仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。

三、买房合同中介签多久

买房合同中介签订的时长并无固定标准，主要由买卖双方与中介根据实际情况协商确定。

一般而言，常见的中介服务合同期限从几个月到一年不等。如果市场行情较好，房屋容易出售或购买，期限可能较短，比如三个月到半年。这样的设置可激励中介在较短时间内积极促成交易。若市场情况不佳，房屋较难找到合适买家或卖家，双方可能约定较长的期限，如一年甚至更久，给予中介更充足的时间寻找匹配的交易对象。

此外，合同期限还会受房屋自身状况影响。若房屋存在特殊情况，如产权复杂、价格较高等，可能需要更长时间去处理和寻找合适买家，合同期限也会相应延长。总之，买房合同中介签订的时长需综合多方面因素，经三方协商达成一致后确定。

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