卖房子中介费哪一方出

法律 2025年11月02日 23:24 4 admin

卖房子中介费哪一方出？卖房子中介费承担方通常依当事人约定，约定由卖方或买方承担的，需依约支付。无明确约定时，各地交易习惯不同，有买方全担或双方各担一定比例。若因中介费起纠纷，可先协商，协商不成走法律途径，由法院或仲裁判定。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、卖房子中介费哪一方出

卖房子中介费的承担方，通常依当事人约定。

若买卖双方与中介签订的居间合同明确约定由卖方承担中介费，那么卖方需依约支付。同理，若约定由买方承担，买方就有支付义务。

在没有明确约定的情况下，在实践中，中介费承担情况较为多样。有的地区房产交易习惯是由买方承担全部中介费，这主要考虑到买方在购房过程中对中介服务的需求及依赖度；有的地方则买卖双方各承担一定比例，比如常见的双方各承担一半，以此平衡双方在交易中的费用支出。

若因中介费承担问题产生纠纷，当事人可先尝试协商解决。协商不成，可依据合同约定及相关证据，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。法院或仲裁机构会结合合同约定、交易习惯、公平原则等综合判定中介费的承担方。

二、卖房子中介费多少

卖房中介费数额没有统一固定标准，会因多种因素而有所不同。

一般来说，在常见市场行情里，中介费比例多在房屋成交价的1%-3%。不过，大型连锁房产中介机构由于服务体系完善、资源丰富，可能收取的比例相对较高，接近3%；一些小型中介或线上平台，为吸引业务，中介费可能会低至1%左右，甚至部分推出优惠活动时会低于1%。

此外，中介费具体数额还会受房屋所在地区、房屋成交价格高低、市场竞争状况等因素影响。比如，热门地段、高价房产，中介可能会适当调整收费比例；当地房产中介竞争激烈时，为揽客也可能降低中介费。最终的中介费往往是卖方与中介机构通过协商确定，建议在委托卖房时，与中介明确服务内容和收费标准，以保障自身权益。

三、卖房的时候中介费谁出

卖房时中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，在实践中有以下常见情形：

其一，由卖方承担。部分交易中，卖方为尽快促成房屋交易，提升房屋吸引力，会主动承担中介费。这能展现卖房诚意，减轻买方经济负担，尤其在卖方急于出售房屋，或是当地房地产市场处于买方市场，竞争激烈时较为常见。

其二，由买方承担。在多数房产交易习惯里，特别是在市场供需相对平衡或卖方市场环境下，买方承担中介费是较为普遍的情况。因买方有获取房源信息及中介服务的需求，承担中介费成为一种常规做法。

其三，双方分担。买卖双方经协商，根据各自意愿和实际情况，按一定比例分担中介费。这种方式相对公平，能平衡双方经济压力，体现双方对中介服务费用的共同承担责任。

最终中介费由谁承担，应以双方在房屋买卖合同或相关协议中的明确约定为准。若没有约定或约定不明，双方可进一步协商解决；协商不成产生纠纷的，可通过法律途径，由法院依据具体事实和公平原则等进行判定。

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