中介要购房合同备案号吗

法律 2025年11月02日 23:45 4 admin

中介要购房合同备案号吗？中介常要购房合同备案号，购房合同备案是房企将合同提交相关部门登记的程序。对中介来说，获取备案号可确认合同真实有效、了解交易进度、保障交易安全。但购房者提供时要注意中介资质信誉，防信息滥用。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、中介要购房合同备案号吗

中介通常会要购房合同备案号。购房合同备案是指房地产开发企业将其与购房者签订的购房合同提交房地产管理部门与国土资源局进行登记备案的程序。

对中介而言，获取备案号有诸多作用。其一，可确认合同的真实性与有效性。备案号是合同在相关部门登记的唯一标识，通过查询备案号，能核实合同是否依法备案，防止出现虚假合同等欺诈行为。其二，有助于了解交易进度。通过备案号，中介能知晓合同备案情况，掌握整个购房流程的进展，及时为买卖双方提供准确信息。其三，保障交易安全。有了备案号，可确保该房屋交易受相关部门监管，避免开发商一房多卖等情况，维护买卖双方合法权益。

不过，在提供备案号时，购房者也需注意中介的资质与信誉，确保信息不会被滥用，防止个人信息泄露带来风险。

二、中介和房主签合同有效吗

中介和房主签订的合同一般是有效的。根据法律规定，合同有效需满足几个条件。首先，合同双方当事人需具备相应民事行为能力。中介通常是依法设立的机构或具有从业资格的人员，房主一般为完全民事行为能力人，满足主体资格要求。

其次，双方意思表示要真实。也就是中介和房主在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。比如，双方在协商合同条款时，都清楚明白各项约定并自愿签字确认。

最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同不能约定违法的交易内容，或者损害国家、集体、他人合法权益的条款。

不过，若存在以下情况，合同可能无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以，中介和房主签的合同一般有效，但要结合具体情况判断。

三、中介和房主签合同怎么办

中介和房主签合同，要注意以下要点：

首先，明确合同主体信息。仔细核对中介公司的营业执照、资质证书等，确保其具备合法经营资格；房主应提供有效身份证件、房屋产权证明等，证明对房屋有合法处分权。

其次，明确合同条款。详细约定服务内容，如中介负责的房屋推广方式、带看次数等；佣金条款要清晰，包括佣金数额、支付时间和方式；房屋基本情况要准确，如地址、面积、户型等；还需明确双方权利义务，如中介有义务如实告知房主市场信息，房主有义务配合中介工作等。

再者，约定违约责任。明确双方违约情形及相应责任承担方式，如中介未按约定完成服务，应承担退还部分或全部佣金等责任；房主中途毁约，需赔偿中介相应损失。

最后，合同签订后，双方各执一份，妥善保存。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师，避免日后产生纠纷。