夫妻俩的房子可以过户吗

法律 2025年11月04日 08:45 6 admin

夫妻俩的房子可以过户吗？夫妻俩的房子可以过户。婚姻关系存续期间，夫妻间房产过户有婚内更名、一方赠与另一方等情形，离婚后也可过户，不同情形办理方式和费用不同。具体流程和要求，建议向当地不动产登记机构咨询。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、夫妻俩的房子可以过户吗

夫妻俩的房子可以过户。

在婚姻关系存续期间，夫妻间房产过户存在多种情形：

一是夫妻婚内更名，即夫妻双方将房屋产权变更至另一方名下，这一般只需双方携带身份证明、房产证、结婚证等材料到不动产登记机构办理，通常免征契税，仅收取一定的登记费等工本费用。

二是一方将部分或全部房屋产权份额赠与另一方，需签订赠与协议，并办理公证（部分地区要求），再持相关材料到不动产登记部门办理过户，涉及的税费可能因地区而异。

三是夫妻离婚后房产过户，若通过协议离婚，需依据离婚协议中的房产分配条款，双方共同到不动产登记机构办理；若通过法院判决或调解离婚，则凭生效的法律文书办理过户。离婚后房产过户也需按规定缴纳相关费用。

具体办理流程和要求，建议向当地不动产登记机构咨询了解，确保手续齐全、合法合规完成过户。

二、夫妻间房产过户需要还清贷款吗

夫妻间房产过户是否需要还清贷款，需分情况来看：

其一，若该房产的贷款是纯商业贷款。在通常情况下，银行基于风险控制考虑，一般要求先还清贷款才能办理房产过户。因为在贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，银行拥有部分权益。若未还清贷款就过户，可能会改变房产的权属状况，增加银行收回贷款的风险。

其二，若是公积金贷款。公积金管理中心对于夫妻间房产过户的规定可能有所不同。部分地区在满足一定条件时，即便贷款未还清，也允许办理过户。例如，夫妻双方达成一致协议，且经过公积金管理中心审核通过，证明后续还款能力不受影响等，就有可能实现过户。

其三，组合贷款，即商业贷款和公积金贷款的组合。这种情况下往往需要同时满足商业贷款银行和公积金管理中心的要求，通常还清贷款才能办理过户，但也存在特殊情况，需具体咨询相关机构。

三、夫妻婚姻存续期间一人名下的房产过户需要两个人吗

夫妻婚姻存续期间一人名下房产过户，通常分以下几种情况：

若将房产过户至另一方名下，属于夫妻间房产变更。一般情况下，需要双方共同前往不动产登记机构办理手续。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常属于夫妻共同财产，即便房产登记在一人名下，办理过户涉及对共有财产的处置，双方到场能确保意思表示真实、避免后续纠纷。办理时，双方需携带身份证明、结婚证、房产证等相关材料。

若将房产过户给夫妻以外的第三人，因房产可能是夫妻共同财产，处分共同财产通常需要夫妻双方一致同意，所以一般也要求双方共同办理过户手续。当然，若有证据证明房产属于登记方个人财产（如系其婚前个人财产且未因婚姻关系转化为共同财产等特殊情形），则登记方可能可单独办理过户。但为谨慎起见，实践中登记机构多会要求夫妻双方到场确认。

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