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2025-11-04 0
离婚时未取得房产证将来怎么办证
法律
2025年11月04日 12:04 3
admin
离婚时未取得房产证将来怎么办证？离婚未得房产证，后续办证分情况。双方协商一致，可先书面约定办证事宜，符合条件时按要求提交资料办证；协商不成有纠纷，诉讼离婚法院判居住使用权益，取得房产证后有争议可另行起诉，法院综合因素判定产权归属后可办证。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚时未取得房产证将来怎么办证
在离婚时未取得房产证的情况下，后续办证需根据不同情形处理：
一是若双方协商一致。夫妻可先就房产归属等相关事宜达成书面协议，明确约定待能够办证时，由哪一方负责办理及另一方应给予的配合等内容。待符合办证条件时，按照相关部门要求，由约定的一方或双方共同提交资料，如购房合同、身份证明等，完成办证手续。
二是若协商不成产生纠纷。若通过法院诉讼离婚，法院一般会根据实际情况判决房屋的居住、使用等权益，但可能不会直接对房屋产权归属作出认定。待取得房产证后，若一方对房产归属仍有争议，可另行起诉，由法院根据具体情况，综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素，判定房屋产权归属，确定归属后，产权人可依法办理房产证。
二、离婚时未办理产权证房如何变更
离婚时未办理产权证的房屋变更，需区分不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产，在离婚协议中应明确约定房屋归属。若双方协商一致归一方所有，可待产权证办理后，依据离婚协议，由取得房屋一方持离婚证、离婚协议等材料到相关部门办理变更登记。
若通过法院判决离婚，法院在判决书中明确房屋归属的，取得房屋一方可在房屋具备办证条件时，持生效判决书及相关材料申请办理产权登记，将房屋登记至自己名下。
若房屋涉及按揭贷款，在变更产权时，还需考虑银行方面的意见。一般来说，需先清偿贷款或与银行协商变更贷款主体等事宜。否则，银行基于债权安全考虑，可能会对产权变更设置限制。
此外，如果房屋是一方婚前个人财产购买，仅因某些原因未办理产权证，离婚时该房屋产权归属不发生改变，待办理产权证时登记在原购房人名下即可。总之，未办理产权证房屋的变更要综合多方面因素，依法依规妥善处理。
三、离婚时未办房产证的房屋如何分割
离婚时未办房产证的房屋分割，需根据具体情况处理：
一是若该房屋属于夫妻共同财产，双方协商一致，可约定房屋的归属及后续办理房产证等相关事宜。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿，待能办理房产证时，再按约定办理产权登记。
二是若协商不成，法院一般不会直接对房屋所有权进行判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行分割。
三是若该房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷等情况，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。一般会根据双方出资等情况，确定补偿金额。
总之，离婚时未办房产证的房屋分割较为复杂，要综合考虑房屋购买时间、出资情况、双方意愿等多方面因素，以确保分割公平合理，保障当事人合法权益。
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