买房公证不过户对房子有什么影响

法律 2025年11月04日 18:04 3 admin

买房公证不过户对房子有什么影响？买房公证不过户影响多：产权以登记为准，不过户买方非产权人，原房主债务等会致房屋被封拍，权益难保障；未过户时原房主再售第三人可取得所有权，买方只能追责；还会给后续交易等带来不便，影响房屋流通价值。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、买房公证不过户对房子有什么影响

买房公证不过户对房子存在多方面影响：

其一，产权风险。公证仅能证明买卖双方的购房合同等相关事项的真实性、合法性，但房屋产权的转移以登记为准。不过户的情况下，从法律层面讲，房屋的所有权仍归原房主所有，即便有公证，买方也并非真正的产权人。若原房主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、拍卖，买方的权益难以得到充分保障。

其二，交易风险。在房屋未过户时，若原房主将房屋再次出售给不知情的第三人，且完成了过户登记，那么根据不动产善意取得制度，第三人可依法取得房屋所有权，此时买方只能向原房主主张违约责任，难以获得房屋。

其三，后续问题。不过户会给后续房屋的再交易、抵押、继承等带来诸多不便。例如再出售时，可能因产权问题无法正常办理过户手续，影响房屋的流通价值。

二、买房子的人拖着不过户怎么办

若买房人拖着不过户，可采取以下措施：

一是查看合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同中，通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若买房人逾期未办理过户，构成违约，卖方可以按照合同约定要求买房人承担违约责任，如支付违约金等。

二是催告履行。卖方可以书面催告买房人在合理期限内办理过户手续。合理期限届满后，若买房人仍未办理，卖方可以根据具体情况进一步采取措施。

三是解除合同。若买房人的迟延过户行为导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方可以要求买房人返还房屋，并根据合同约定或法律规定要求买房人承担赔偿责任。

四是寻求法律途径。若协商不成，卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求买房人履行过户义务或承担相应的赔偿责任，以保障自己对房屋的权益及交易的顺利进行。

三、奶奶可以把房子过户给孙女吗

奶奶可以把房子过户给孙女。主要有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房屋产权人，有权将房屋赠与孙女。双方需签订赠与合同，然后共同到不动产登记部门办理过户手续，办理过程中可能需要缴纳一定的税费，如契税等。同时，根据相关法律规定，赠与的房产在一定条件下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二是买卖过户。奶奶和孙女可以通过签订房屋买卖合同的方式进行过户，这种方式与一般的房屋买卖程序类似，需要按照规定缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等，但具体税费缴纳情况要根据房屋实际情况确定。

三是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，指定房屋由孙女继承，待奶奶去世后，孙女可依据遗嘱办理房屋过户手续。

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