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2025-11-05 1
如何和中介签售房合同
法律
2025年11月05日 05:24 4
admin
如何和中介签售房合同？和中介签售房合同可按以下要点操作：审查中介资质，确保合法合规；明确合同条款，包括服务内容与费用；约定违约责任；要求中介协助核实产权；留存合同、收据等证据，保障交易安全。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、如何和中介签售房合同
和中介签售房合同，可按以下要点操作：
1. 审查中介资质：确认中介公司具备合法的经营资格，查看其营业执照和房地产中介服务资质证书，确保其合法合规经营。
2. 明确合同条款：详细阅读合同各项条款，特别是关于委托事项、服务内容、费用标准、违约责任等。明确中介应提供的服务，如房源信息查找、协助办理过户等，以及服务费用的具体金额和支付方式。
3. 约定违约责任：在合同中明确双方的违约责任。若中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；若卖方违反约定，也需明确相应的违约处理方式。
4. 产权确认：要求中介协助核实房屋产权情况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制。
5. 留存证据：签订合同后，妥善保管相关文件和凭证，如合同原件、付款收据等。这些证据在发生纠纷时可维护自身权益。
签售房合同需谨慎，明确双方权利义务，保障交易安全。
二、房东怎么和中介签合同
房东与中介签合同可按以下步骤进行：
1. 挑选中介：选择有资质、信誉好、口碑佳的中介公司，可通过网络评价、熟人推荐等途径了解。
2. 明确条款：合同中要清晰界定双方权利义务。明确委托事项，如出租房屋的具体要求、委托期限；确定中介报酬的计算方式、支付时间和条件；约定违约责任，保障双方权益。
3. 房屋信息准确：详细填写房屋地址、面积、户型等基本信息，避免后续产生纠纷。
4. 查验中介证件：要求中介提供营业执照、经纪人资格证等相关证件，确认其合法经营。
5. 签订书面合同：合同应采用书面形式，一式多份，双方各执一份。仔细审查合同条款，如有疑问及时提出修改。
6. 留存证据：签订合同后，妥善保存合同文本、相关文件及沟通记录，以备不时之需。
总之，房东与中介签合同要谨慎，确保合同条款公平合理、明确清晰，以维护自身合法权益。
三、购房合同可以换中介吗
购房合同能否换中介，需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定了不得更换中介，或者更换中介属于违约情形，那么随意更换中介将构成违约，需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿中介损失等。
若合同未对更换中介有相关限制，或者约定可协商更换，在与原中介沟通并达成一致的情况下，可以更换中介。双方可签订解除协议，明确解除合作关系及相关权利义务。
此外，即便合同无禁止性约定，但更换中介可能会影响交易进程，如信息交接、流程衔接等。若原中介已为交易付出一定劳动，可能还需支付合理报酬。
在考虑更换中介时，要仔细审查购房合同条款，与原中介充分沟通，权衡利弊，避免因更换中介引发不必要的纠纷和损失。
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