卖房如何跟中介签合同呢

法律 2025年11月05日 07:04 4 admin

卖房如何跟中介签合同呢？卖房与中介签合同要注重多方面：明确双方主体信息、服务内容、佣金条款、违约责任、委托期限、保密条款、合同解除条件。签订前仔细阅读条款，有疑问咨询专业人士，保障自身权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、卖房如何跟中介签合同呢

卖房与中介签合同，要注重以下方面：

1. 明确主体信息：合同里需清楚写明中介公司的全称、法定代表人、地址、联系方式等，同时也要明确自己作为卖方的身份信息。

2. 清晰服务内容：详细约定中介的服务项目，如是否负责房源推广、带看安排、协助办理交易手续等，避免出现模糊表述。

3. 确定佣金条款：明确佣金的比例、支付时间和支付条件。例如，是在签订购房合同、完成产权过户还是收到全部房款时支付。

4. 规定违约责任：对双方的违约情形和责任进行明确。若中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；若卖方中途取消委托，又该如何处理。

5. 明确委托期限：规定委托中介卖房的具体时间段，避免无限期委托。

6. 约定保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋价格底线等予以保密。

7. 合同解除条件：明确在何种情况下双方可解除合同，保障双方权益。

签订合同前，仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。

二、没有中介卖房合同有效吗

没有中介参与的卖房合同通常是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》等相关法律规定，关键在于合同是否满足生效要件。

第一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即双方应是精神正常、能够独立承担民事责任的主体。

第二，意思表示要真实。买卖双方需是在自愿的情况下签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以虚假情况诱使另一方签订合同，这种意思表示不真实，可能导致合同可撤销。

第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的房屋是违法建筑，那么该合同会因违反法律规定而无效。

只要符合上述条件，即使没有中介参与，卖房合同依然具有法律效力，对买卖双方均有约束力。双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依据合同和法律规定追究其违约责任。

三、续租房合同中介要收费吗

续租房合同中介是否收费，需依据具体情况判断。

若中介与租客、房东最初签订的居间合同有明确约定，续租时中介可收取一定费用，那么按合同执行，中介收费合理。通常，这种情况多发生在中介为促成续租付出额外服务，如再次协调双方、办理相关手续等。

若合同未约定续租收费，且续租本质是租客与房东就原租赁合同延续达成一致，未借助中介额外服务，一般中介无权收费。因为中介已在首次促成租赁交易时获取报酬，续租未产生新的居间服务。

现实中，若中介要求不合理收费，租客可先查看合同条款，与中介协商，指出合同无相关规定拒绝付费。若协商不成，可向消协等监管部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

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