离婚协议房产怎么分割

法律 2025年11月05日 19:44 4 admin

离婚协议房产怎么分割？离婚协议中房产分割依不同情况处理。一方婚前全款买且登记个人名下的，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还的，房产一般归登记方，补偿对方；婚后共买的，协商房产归属或售房分钱；双方父母出资的，按登记情况按份或共同共有。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚协议房产怎么分割

离婚协议中房产分割需根据不同情况处理。

若房产为夫妻一方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下，该房产一般判归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。

若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚协议中，双方可协商约定房产归属，如归一方所有，获得房产的一方需对另一方给予相应价值补偿；也可协商将房产出售后分割售房款。

若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可按照双方父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割方式处理。总之，离婚协议中房产分割应依据房产实际情况及双方协商结果合理确定。

二、离婚协议房产赠与孩子的怎么收回

离婚协议中将房产赠与孩子，在一般情况下，赠与行为完成后难以收回，但存在以下特殊情形：

第一，若房产尚未办理产权变更登记手续，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。而离婚协议中的房产赠与通常不属于上述不可撤销情形，在未完成过户时赠与人有撤销权。

第二，若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

第三，如果能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该赠与条款，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出。总之，离婚协议房产赠与孩子后能否收回，要结合具体情况，依据相关法律规定来判断。

三、怎么保障离婚协议房产有效

要保障离婚协议中的房产约定有效，需注意以下要点：

首先，协议内容必须是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，若一方在违背真实意愿下签订，协议可能被撤销或认定无效。

其次，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体及他人合法权益。例如，不能通过离婚协议逃避债务或非法转移财产。

再者，关于房产的约定应具体明确。要详细写明房产的具体信息，包括地址、面积、房产证号等，以及房产的归属、过户时间、费用承担等内容。

另外，协议需采用书面形式。双方在协议上签字并注明签订日期，确保内容完整、准确。

最后，为增强协议效力，可在签订后进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，赋予其更强的证明力。完成上述要点，能最大程度保障离婚协议中房产约定的有效性，维护双方合法权益。

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