买二手房签购房合同要注意什么

法律 2025年11月05日 23:44 4 admin

买二手房签购房合同要注意什么？购买二手房签购房合同要注意多方面。明确当事人信息，确保有签约资格；写明房屋基本情况，核实权利受限状况；确定价款及支付方式；约定过户与交房细节；明确双方违约责任；选好争议解决方式。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、买二手房签购房合同要注意什么

购买二手房签订购房合同需注意以下方面：

1. 明确当事人信息：要核实买卖双方的身份信息，确保其具有完全民事行为能力和签约资格。若为代理人签约，需有合法有效的授权委托书。

2. 房屋基本情况：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等信息。确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过查询不动产登记证明来核实。

3. 价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式和付款时间节点。如定金、首付款、贷款及尾款的支付安排，避免日后因付款问题产生纠纷。

4. 过户与交房：约定过户时间和条件，卖方应配合买方办理产权过户手续。同时确定交房时间、交房标准，以及房屋内附属设施、家具家电等的归属。

5. 违约责任：明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、逾期办理过户，买方逾期付款等违约情形的赔偿方式和金额，以保障自身权益。

6. 争议解决方式：约定好发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，选择合适的争议解决途径。

二、二手房购房合同丢失怎么办补办

二手房购房合同丢失后，补办方法根据合同所处阶段有所不同。

若在未做预售登记前丢失合同，购房者可将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。

若做完预售登记、未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。满一定期限后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再做预售登记。

若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

补办时，购房者需提供身份证明等相关材料，按相关部门要求填写补办申请表等文件。为避免合同丢失带来麻烦，购房者应妥善保管各类合同文件，重要合同可多留几份备份。

三、二手房双方签协议按手印生效吗

二手房双方签订协议并按手印一般是生效的。根据我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印与签字、盖章具有同等的法律效力。

合同生效需满足以下条件：其一，行为人具有相应的民事行为能力，即双方当事人要具备签订合同的能力。其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，有些情况下即便按了手印，合同也可能无效。比如合同内容涉及违法交易，或者存在恶意串通损害他人合法权益等情况。另外，若合同中有附生效条件的约定，需条件成就时合同才生效。所以，二手房协议按手印通常能使合同成立，但合同是否生效要综合多方面因素判断。

以上是关于买二手房签购房合同要注意什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

劳动合同能不能转成劳务合同

发表评论