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2025-11-06 0
房产抵押贷款银行会扣押房产证吗？
法律
2025年11月06日 11:24 3
admin
房产抵押贷款银行会扣押房产证吗？房产抵押贷款中，银行是否扣押房产证，不同地区和银行规定有差异。有的银行办理抵押登记后留存房产证原件，保障债权安全；有的银行不扣押，抵押已备案，不影响房屋使用和借款人处理事务。具体以贷款合同约定为准。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款银行会扣押房产证吗
在房产抵押贷款中，银行是否扣押房产证，不同地区和银行规定存在差异。
有些银行会在办理抵押登记后，将房产证原件留存。这是为了确保在贷款存续期间，抵押物相关权证处于银行掌控之下，降低抵押物被不当处置的风险，保障银行债权安全。例如在某些城市，银行办理完抵押手续后，会将房产证原件收押至贷款还清。
但也有部分银行，在完成抵押登记手续后，并不扣押房产证原件。抵押登记完成后，房产证会返还给借款人。不过，此时房屋的抵押状态已在不动产登记部门进行了备案，在未解除抵押前，房屋无法进行过户等产权变更操作。借款人持有房产证，不影响其正常使用房屋，同时也便于在日常生活中处理一些可能需要用到房产证的事务，如子女入学等。
总之，银行是否扣押房产证并无统一强制要求，具体以与银行签订的贷款合同约定为准。
二、农村房子没有房产证怎么证明是谁
在农村，没有房产证的情况下，可通过多种方式证明房屋归属：
首先，可依据建房审批文件。农村建房需经过相关部门审批，有宅基地申请、建房规划许可等文件，这些文件上记载的申请人、建房人等信息，能作为房屋归属的重要证据。其明确了建房主体，在确定房屋所有权时具有关键作用。
其次，土地使用证也是重要依据。农村房屋依附于宅基地，宅基地使用证登记的使用者与房屋建造者通常存在紧密联系。若土地使用证登记的使用者参与了房屋建造，在无其他相反证据时，可认定其对房屋拥有权益。
再者，可寻找邻居、村委会等出具的证明材料。邻居作为房屋建造和居住情况的见证者，其证言在一定程度上能辅助证明房屋归属。村委会对本村村民的建房情况一般有所了解，其开具的证明材料也具备一定证明力。
此外，建房资金来源、房屋实际居住使用情况等相关证据，也有助于综合认定房屋到底归谁所有。
三、用别人的房产证抵押属于诈骗罪吗
用别人房产证抵押是否构成诈骗罪，需具体情况具体分析。
若未经产权人同意，擅自使用其房产证抵押，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取债权人信任以获取借款等财物，且具有非法占有目的，可能构成诈骗罪。比如编造各种借口，声称房产证产权人同意抵押，从而骗取他人钱财，事后无法归还，这符合诈骗罪构成要件。
但如果存在特殊情形，可能不构成诈骗罪。例如，抵押人有合理理由相信自己有权使用该房产证抵押，或产权人事后追认抵押行为，这种情况下，因不具备诈骗犯罪的故意和构成要素，一般不认定为诈骗罪。
另外，此类行为还可能涉及民事侵权或其他法律问题。即便不构成诈骗罪，擅自使用他人房产证抵押的行为侵犯了产权人的合法权益，产权人可通过民事诉讼要求侵权人承担相应责任，如赔偿损失、消除影响等。总之，要依据具体事实和证据综合判断是否构成诈骗罪。
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