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2025-11-07 1
怎样把父母的房子过户给夫妻一方
法律
2025年11月07日 18:04 3
admin
怎样把父母的房子过户给夫妻一方？父母将房子过户给夫妻一方有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。每种方式都有相应的办理流程和税费情况，继承过户需在父母去世后进行。选择时要综合考虑成本等因素。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、怎样把父母的房子过户给夫妻一方
父母将房子过户给夫妻一方，有三种常见方式。
第一种是赠与过户。父母与夫妻中的一方需签订赠与合同，然后共同前往公证处办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。办理时要缴纳契税等相关税费。
第二种是买卖过户。父母和夫妻中的一方签订房屋买卖合同，合同中明确房屋价格、付款方式等条款。接着，双方到不动产登记中心办理网签，再进行核税、缴税，最后完成过户登记，缴纳的税费和房屋面积、是否满五唯一等因素有关。
第三种是继承过户。若父母去世，夫妻中的一方作为法定继承人继承房屋。这种情况需要办理继承权公证，确定继承人身份。之后，继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。不过这种方式需在父母去世后才能进行。
在选择过户方式时，要综合考虑税费成本、时间成本等因素，根据自身实际情况决定。
二、父母首付的房子算夫妻共同财产吗
父母首付的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
婚前一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，该房子通常认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
婚前双方父母付首付，产权登记在双方子女名下。房子一般认定为夫妻共同财产，根据双方父母的出资比例按份共有，但另有约定的除外。
婚后一方父母付首付，产权登记在出资人子女名下。若有约定，按照约定处理；若无约定，可视为只对自己子女一方的赠与，房子倾向于认定为夫妻一方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分仍属于夫妻共同财产。
婚后一方父母付首付，产权登记在夫妻双方名下。若无特别约定，应认定为夫妻共同财产。
婚后双方父母付首付，产权登记在夫妻一方或双方名下。若无其他约定，房子应认定为夫妻共同财产，双方按各自父母的出资份额按份共有。
三、房贷按揭款是夫妻共同财产吗
房贷按揭款是否为夫妻共同财产需分情况判断。
若房屋是夫妻婚后共同购买，用夫妻共同财产偿还房贷，那么该房贷按揭款属于夫妻共同财产的支出。这种情况下，夫妻双方对房屋及因还贷形成的权益都享有平等的权利。
若房屋是一方婚前购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。也就是说，婚后用夫妻共同收入偿还的房贷按揭款，其中属于共同还贷的那部分资金及其产生的增值，双方都有份。
若一方能证明房贷是用其个人财产偿还，比如用婚前个人存款、明确只赠与一方的财产等，那么这部分房贷按揭款就不属于夫妻共同财产。
判断房贷按揭款是否为夫妻共同财产，关键在于购房时间、资金来源等因素。
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