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2025-11-08 0
商品房出售条件有哪些呢？
法律
2025年11月08日 18:46 6
admin
商品房出售条件有哪些呢？商品房出售需满足多方面条件，包括取得“五证”，缺少一证可能影响合法销售；预售时投入资金要达总投资一定比例且确定进度、交付日期；基础设施和公共配套设施要达标；房屋要符合交付标准通过验收。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、商品房出售条件有哪些呢
商品房出售需满足多方面条件，主要如下：
一是取得相关许可证。开发商应取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，俗称“五证”。缺少任何一证，都可能影响商品房的合法销售。
二是工程建设进度要求。若进行预售，按规定投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的一定比例，且已确定施工进度和竣工交付日期。例如，一般要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
三是基础设施和公共配套设施建设。相关基础设施如供水、供电、供热、燃气、通讯等应达到一定的建设标准，以满足购房者入住后的基本生活需求。公共配套设施如教育、医疗、商业等也应按规划进行建设。
四是符合交付标准。房屋质量应符合相关标准，通过竣工验收等程序，确保房屋的安全性和使用功能。
二、商品房出售必须满足几个条件吗
商品房出售需满足一定条件，主要包括以下方面：
一是取得土地使用权。开发商需通过合法途径，如出让、转让等方式取得国有土地使用权，且土地用途应为住宅、商业等商品房开发建设用途。
二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的法定凭证，保证建筑的布局、高度、密度等符合规划标准。
三是有施工许可证。表明该建设工程已获得建设行政主管部门的许可，具备合法施工条件，保障工程建设质量和安全。
四是竣工验收合格。商品房建成后，需经相关部门验收，包括工程质量、消防、环保等方面，验收合格才能交付使用。
五是已完成初始登记。开发商应办理商品房的初始登记，取得房屋所有权证或不动产权证书，明确产权归属，才能合法将房屋出售给购房者。只有满足这些条件，商品房的出售才合法合规，购房者的权益才能得到保障。
三、商品房超期没交房,可以先起诉交付违约金吗
在商品房超期未交房的情况下，是可以先起诉要求开发商交付违约金的。
从合同角度来看，购房合同中通常会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。开发商未按约定时间交房，构成违约，购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任，支付违约金。
从法律规定方面，《民法典》等相关法律法规保障了合同当事人的合法权益。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，逾期交房支付违约金就是承担违约责任的一种常见方式。
在实际操作中，购房者需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明双方的合同关系以及开发商逾期交房的事实。向法院提起诉讼时，需明确诉讼请求为要求开发商支付逾期交房的违约金。法院会根据具体情况进行审理和判决，若购房者诉求合理合法，一般会得到支持。
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