租店铺需要注意什么

法律 2025年11月09日 18:45 5 admin

租店铺需要注意什么？在跟人签租约的时候，你作为租户首先得看看对方是不是真的有房产证和土地使用证，这很重要。其次呢，你还得确认对方的房子是不是真的没有被抵押出去。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、租店铺需要注意什么

1.在签署租赁协议时，租户方应首要关注出租方提供的房地产权属证书以及土地使用权限证明。

2.在确认租赁标的物的权益后，租户还需审慎调查该房地产是否已受到任何形式的其他权利限制与限制，例如抵押。

3.对于大型商业场所的整体式租赁，出租方自身对所出租的房地产并未持有所有权，而是受托于各相关业主进行统一管理和对外租赁。然而在此类租赁协议执行期间，可能出现部分业主临时决定收回其商场摊位自行经营业务的情况，这便可能导致一系列潜在争议及冲突。因此，在签署相关合同时，租户应该向出租方明确提出，要求对方对此类情况作出明确承诺或者保证。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租店铺签了合同违约可以不承担违约责任吗

在租店铺签了合同的情况下，一般不可以随意不承担违约责任。但存在一些特定情形可能会有所不同：

（一）存在不可抗力因素。比如发生了地震、洪水等自然灾害，或者因政府政策调整、行政命令等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，这种情况下根据不可抗力对合同履行的影响程度，可能部分或全部免除违约责任。

（二）如果合同本身存在无效或可撤销的情形。例如合同是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的，受损害方有权请求撤销合同，合同被撤销后，自始没有法律约束力，也就不存在违约责任一说。

（三）若双方在合同中约定了免责事由，且该事由符合法律规定和公序良俗，当该事由出现时，可按约定不承担违约责任。

除上述特殊情况外，正常情况下签订合同后违约方应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。

三、租店铺签合同需要注意什么

签订店铺租赁合同需注意以下要点：

一是明确租赁双方信息。详细写明出租方与承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在租赁期间联系及发生纠纷时确定主体。

二是清楚约定租赁店铺的具体情况。包括店铺的位置、面积、范围等，还需核实产权情况，确认出租方有合法出租权，避免后续出现产权纠纷影响使用。