商品房买卖合同能过户吗

法律 2025年11月11日 04:46 3 admin

商品房买卖合同能过户吗？商品房买卖合同不能过户，能过户的是合同涉及的商品房。办理过户需合同合法有效、房屋产权合法无瑕疵。流程为双方带材料申请，机构审核，通过后缴税，最后办理产权变更，发放新证。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、商品房买卖合同能过户吗

商品房买卖合同本身不能过户，能过户的是依据该合同所涉及的商品房。

若要办理商品房过户，需满足一定条件。一是合同合法有效，双方要按照合同约定履行各自义务。二是商品房需具备合法产权，不存在权利瑕疵，例如没有被司法查封、抵押等限制交易的情况。

过户流程如下：首先，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、房产证等相关材料，前往当地不动产登记机构提出过户申请。接着，登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实、有效。审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，缴纳税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下，发放新的不动产权证书。

总之，商品房过户以合法有效的买卖合同为基础，按规定流程办理相关手续，方可完成。

二、房屋买卖合同是谁起草的

房屋买卖合同的起草主体不唯一。在实践中，常见有以下几种情况：

其一，开发商起草。在商品房买卖中，开发商一般会依据相关法律法规及自身情况，事先拟定好房屋买卖合同。这类合同通常是格式合同，内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

其二，买卖双方自行起草。在二手房交易或者一些特殊的房屋买卖情形下，买卖双方可以根据协商结果，自行起草合同，明确双方的权利和义务。

其三，中介机构起草。如果交易通过房屋中介进行，中介机构会提供其拟定的房屋买卖合同。中介有丰富的交易经验，合同条款能考虑到交易流程的各个环节，保障交易顺利进行。

其四，律师起草。买卖双方也可聘请律师起草合同。律师具备专业法律知识，能根据双方具体需求和实际情况，起草出合法、严谨且能充分保护当事人权益的合同。

三、房屋买卖合同可以补签吗

房屋买卖合同可以补签。通常在交易双方达成房屋买卖合意，但未及时签订书面合同的情况下，可进行补签。

从法律层面讲，根据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。即便未签订书面合同，若双方已实际履行主要义务，如买方支付房款，卖方交付房屋，合同关系依然成立。补签合同只是对双方权利义务的书面确认。

补签房屋买卖合同有诸多好处。它能明确房屋的具体信息，如位置、面积等；确定价款及支付方式、时间；还能明确双方的违约责任等重要条款，避免日后产生纠纷时无据可依。

不过，补签合同需确保内容真实合法，双方意思表示真实。合同条款应完整、清晰，符合法律规定和市场交易习惯。补签后，双方应妥善保管合同，以备不时之需。