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2025-11-11 1
已经做了抵押的房子能购买吗
法律
2025年11月11日 11:27 3
admin
已经做了抵押的房子能购买吗？购买已抵押房子有风险但非不可行。一方面抵押房有风险，卖方还不上债，购房者可能钱房两空。另一方面购买要谨慎，确保卖方告知实情，可让卖方提前解押或协商代清偿，预留保证金，明确违约责任，必要时咨询律师保障权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、已经做了抵押的房子能购买吗
购买已做抵押的房子存在一定风险，但并非绝对不可行。
一方面，抵押房存在风险。如果卖方未能按时偿还债务，抵押权人有可能行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋来实现债权，届时房屋所有权可能发生变动，购房者可能无法顺利取得房屋产权，面临钱房两空的局面。
另一方面，若要购买需谨慎操作。首先，要确保卖方告知房屋已抵押的真实情况。其次，要求卖方提前清偿债务，解除抵押登记后再进行交易。若卖方无法提前还款，可与卖方、抵押权人协商，由买方代为清偿债务以解除抵押，但需明确各方权利义务，签订详细协议。再者，可预留部分购房款作为保证金，待房屋抵押解除、产权过户完成后再支付。最后，在购房合同中明确约定若因房屋抵押问题导致交易无法完成或给购房者造成损失的违约责任及赔偿方式。
总之，购买已抵押的房子要充分了解风险，通过规范流程和完善合同约定来保障自身权益，必要时可咨询专业律师获取更具体的法律建议。
二、买新房子没房证怎么取公积金
购买没有房证的新房提取公积金存在一定难度。
通常情况下，公积金提取需提供购房相关证明材料，房证是重要凭证之一。若没有房证，可能需提供购房合同、购房发票、契税完税证明等其他能证明购房行为真实性的材料。
具体而言，需向当地公积金管理中心咨询其认可的证明材料清单。不同地区公积金管理规定不同，有些地区可能要求提供房屋竣工验收备案表等额外材料辅助证明房屋已具备一定交付使用条件。
准备齐全符合要求的材料后，按公积金管理中心规定的流程申请提取。一般需填写提取申请表，提交相关证明材料，经审核通过后，公积金管理中心会按规定将公积金款项支付到指定账户。
但要注意，各地政策在细节上有差异，务必以当地公积金管理中心的具体要求和指导为准，以确保顺利提取公积金。
三、购买无产权房可以取公积金吗
购买无产权房通常情况下不能提取公积金。
公积金的提取有着严格规定和用途指向，主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房等符合住房消费的情形。无产权房无法明确其合法合规的产权归属，存在诸多风险，不符合公积金提取所要求的合理住房消费范畴。
比如，在公积金管理机构审核提取申请时，会要求提供相关购房合同、产权证明等资料以证明购房行为的真实性和合法性。而无产权房缺乏有效的产权凭证，难以通过正常审核流程。
不过，在一些特殊地区或特定政策下，可能存在对无产权房相关公积金提取的特殊规定。但总体而言，从普遍的公积金管理政策来讲，购买无产权房提取公积金存在较大障碍，不具有可行性。具体情况还需结合当地公积金管理部门的详细规定和解释来综合判断。
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