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2025-11-12 1
只有居住权的房子有什么弊端
法律
2025年11月12日 08:06 4
admin
只有居住权的房子有什么弊端？只有居住权的房子弊端多。权益受限，不能买卖、抵押、继承房屋，无法享受增值收益；缺乏稳定性，设立依据出问题或房屋被抵押时，居住权可能丧失；改善受限，装修改造需经所有权人同意；征收时不能获补偿。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、只有居住权的房子有什么弊端
只有居住权的房子存在以下弊端：
1.权益受限：居住权人仅有居住的权利，不能对房屋进行买卖、抵押、继承等处分。比如房屋增值带来的经济利益，居住权人无法从中获益，不能通过出售房屋获取资金。
2.缺乏稳定性：居住权通常基于合同或遗嘱设立，若设立依据出现问题，如合同被撤销、遗嘱被认定无效，居住权可能丧失。而且若房屋所有权人将房屋抵押，在抵押权实现时，居住权可能受到影响，居住权人可能面临失去居住房屋的风险。
3.改善受限：居住权人一般不能对房屋进行大规模的装修改造。因为房屋最终归属所有权人，居住权人在进行重大改动时需经所有权人同意，否则可能构成侵权。
4.不能获得征收补偿：当房屋面临征收时，获得征收补偿的是房屋所有权人，而非居住权人。居住权人只能在居住权益受影响时，向所有权人主张一定合理补偿，但通常无法与所有权人获得的补偿相提并论。
二、法院查封的房子可以设置居住权吗
法院查封的房子一般不可以设置居住权。
法院对房屋进行查封，目的在于限制房屋所有人对其处分，以保障债权人的合法权益得以实现。设置居住权属于对房屋进行权利设立处分的行为。根据法律规定，被查封的不动产，未经执行法院同意，不得设定权利负担。因此，未经法院允许在被查封房屋上设置居住权，会与法院的查封效力产生冲突，这种私自设立居住权的行为是无效的。
即便房屋所有人在法院查封前已合法设立居住权，该居住权也会受到一定限制。法院在执行拍卖等程序时，可能会考虑居住权对房屋价值和变现的影响。若居住权的存在严重影响房屋的处置和执行，法院有权采取相应措施保障执行的顺利进行。
三、未成年可以获得房产吗现在
未成年人可以获得房产。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括获得房产的权利。
未成年人获得房产的方式多样。一是通过继承，若被继承人在遗嘱中明确将房产留给未成年人，或者未成年人按照法定继承顺序继承房产，其合法继承权受法律保护。二是接受赠与，他人愿意将房产赠与未成年人，这种赠与行为在符合法律规定的情况下是有效的。
不过，由于未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在进行房产登记等相关手续时，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。法定代理人应当保护未成年人的合法权益，不得损害其利益。在处分该房产时，除为维护未成年人利益外，不得处分被监护人的财产。
综上所述，未成年人能够获得房产，但在涉及房产相关事务处理上，需遵循法律规定由法定代理人协助完成。
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