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2025-11-12 1
租房合同怎么解除
法律
2025年11月12日 09:06 5
admin
租房合同怎么解除？租房合同解除方式有协商解除，双方协商一致即可；约定解除，合同约定特定条件成就时一方有权解除；法定解除，包括因不可抗力、一方明确不履行主要债务等多种情形，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除，有异议可请求确认效力。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、租房合同怎么解除
租房合同的解除方式主要有以下几种：
协商解除：承租人与出租人双方通过协商一致，达成解除合同的合意。只要双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，协商解除具有法律效力。
约定解除：合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方有权依据约定解除合同。比如约定若承租人连续拖欠租金超过一定期限，出租人有权解除合同。
法定解除：
一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震等完全损毁无法居住，双方均可解除。
二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付剩余租期租金。
三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像出租人多次催告承租人支付租金，承租人仍不支付。
四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如承租人擅自改变房屋结构影响居住安全。
符合上述解除情形的，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、租房失火谁的责任
租房失火责任认定需综合多方面因素判断。
若因承租人使用不当引发火灾，比如违规使用大功率电器、私拉乱接电线、用火不慎等，承租人通常需承担主要责任。
若因房屋自身电气线路老化、燃气管道故障等原因导致失火，房东可能要承担相应责任。
若因第三人故意或重大过失引发火灾，比如外来人员违规操作等，该第三人应承担责任。
在火灾事故发生后，应及时报警并保留相关证据，如现场照片、视频、消防部门出具的火灾事故认定书等。若双方对责任划分有争议，可通过协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据具体事实和证据进行公正裁决，以明确责任归属，确定赔偿事宜等。
三、中介租房定金给谁
在中介租房时，定金的交付对象需视具体情况而定。
若中介与房东签订了有效的代理协议，授权中介代收定金，那么租客通常应将定金交付给中介。中介在收取定金后，会按照协议约定转交给房东。这样操作是为了确保交易流程的规范与清晰，避免出现定金交付混乱的情况。
但如果没有上述代理协议，租客应直接将定金交付给房东本人。这样能保障定金交付环节的直接性和安全性，防止中介不当挪用定金。
无论交付给谁，都应当要求出具正规的收款凭证，写明收到定金的金额、支付人姓名、支付原因等关键信息。这是维护自身权益的重要证据，在后续若发生纠纷时，收款凭证能有力地证明定金的交付事实及相关情况，有助于明确各方责任，保障当事人合法权益。
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