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2025-11-12 1
房子烂尾可以停止还款
法律
2025年11月12日 11:07 6
admin
房子烂尾可以停止还款？面对房屋烂尾的情况，贷款人仍需依法承担相应的还款义务。依据我国现行的房地产购买相关法律法规，在面临开发商破产清算的情形下，消费者与开发商之间建立起的民事权利义务关系，其优先级被置于法院拍卖破产清偿的。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、房子烂尾可以停止还款
针对房屋停工烂尾这一现象，在贷款过程中，相关的还款义务仍需继续履行。依据我国现行的房地产购置相关法律法规，对于购房用户与开发企业之间成立的民事法律关系而言，在突发情况下如法院对开发商进行破产拍卖及清偿债务等环节中，其优先级位序低于消费者权益保护。然而，即使开发商最终破产，购房者依规仍可按照既定程序向当地房管部门提出房产证办理申请。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
二、房子烂尾合同算不算违约
房子烂尾属于开发商未能按照合同约定完成房屋建设并交付，这是开发商的违约行为。
在房屋买卖合同中，开发商有义务按照合同约定的工期、质量等要求进行建设并按时交房。烂尾情况的出现，通常是由于资金链断裂、经营不善、违法违规等多种原因导致工程无法继续进行，这种情况下开发商显然没有履行合同中的主要义务。
购房者作为合同的另一方，因为房子烂尾遭受损失，例如可能面临无法按时入住、已付款项面临风险等情况。购房者有权依据合同约定和相关法律规定，追究开发商的违约责任，要求开发商承担相应的赔偿责任、退款责任等，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
三、房子烂尾房款能要回来吗
当购房者不幸购买到烂尾楼盘时，尽管无法擅自停止偿还银行贷款，然而仍有多种途径可供选择进行妥善处理：首先，购房者应当尝试与银行展开诚恳的沟通协商，寻求达成暂时性地暂停偿还贷款的共识，若双方能够达成一致意见，务必签署相应的停贷协议以确保权益得到保障；其次，购房者亦有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，在该合同被依法解除之后，购房者便可进一步申请解除与银行所签订的房屋抵押合同，如此一来，便无需继续承担还款义务。
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