北京房子过户需要什么手续

法律 2025年11月12日 19:06 2 admin

北京房子过户需要什么手续？在北京办理房子过户，常见方式有买卖、赠与和继承。买卖过户要签合同、申请审查、缴税、办产权转移；赠与过户需签赠与书、公证、办变更登记；继承过户要注销户籍、办公证、到房产中心办过户。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、北京房子过户需要什么手续

在北京办理房子过户，不同过户方式手续不同，以下介绍常见的买卖、赠与和继承过户手续。

买卖过户手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后需要缴纳相关税费，包括契税、增值税等。最后，买卖双方在房地产交易管理部门办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

赠与过户手续：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。接着，办理公证，根据规定，房屋赠与必须办理公证。然后，办理房屋所有权转移登记手续，赠与人和受赠人共同到房地产管理机构申请变更登记，提交相关资料，如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。

继承过户手续：继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，到公证处办理继承权公证。最后，继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。

二、北京牌过户北京有什么手续

在北京进行车牌过户，需要区分不同情况。

如果是个人之间过户，目前北京小客车指标不能单独过户，车牌是随车辆一起过户的。手续如下：

1.买卖双方需准备有效身份证件、车辆行驶证、车辆登记证书等材料。

2.双方前往二手车交易市场开具二手车交易发票。

3.到车辆管理所办理车辆过户手续，包括验车、选号、换领新行驶证等。办理完成后，车辆和车牌就过户到新车主名下。

如果是夫妻间过户，可通过婚姻变更的方式实现。手续相对简便，夫妻双方需携带结婚证、双方身份证、车辆行驶证、车辆登记证书等材料，到车管所办理变更登记，将车辆和车牌变更到对方名下。

此外，企业与个人、企业与企业之间的车牌过户，也需符合相关规定并准备相应材料，前往车管所办理。办理过程中要确保材料齐全、真实有效，按规定流程操作。

三、北京房屋产权过户怎么收费

北京房屋产权过户收费情况如下：

1.**契税**：若买方是首次购房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；若买方是二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；若是商业用房，则按3%征收。

2.**增值税及附加**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按照差额征收增值税）。附加税一般为增值税的6%左右。

3.**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%征收。满五唯一住房可免征个人所得税。

4.**印花税**：一般为房屋总价的0.05%，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.**登记费**：住宅类为80元/件，非住宅类为550元/件。

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