赠与房产后悔了怎么办

法律 2025年11月12日 20:06 4 admin

赠与房产后悔了怎么办？赠与房产后悔处理分情况。若未办过户，除特殊赠与合同，赠与人可依《民法典》撤销。若已过户，符合法定情形赠与人或其继承人等也能撤销，需通过法律程序，还可要求返还房产并办变更登记。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、赠与房产后悔了怎么办

赠与房产后悔，需视不同情况处理。

若赠与房产的权利未转移，即未办理过户登记，赠与人可依据《民法典》规定撤销赠与。除经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

若房产已过户，在符合法定情形时赠与人也可撤销赠与。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。赠与人的继承人或者法定代理人在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力时，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。

撤销赠与需通过法律程序进行，可向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同。撤销赠与后，可要求受赠人返还房产，并办理相关的产权变更登记手续。

二、房产赠与协议书有法律效力吗

房产赠与协议书一般具有法律效力。只要该协议书是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，协议书即合法有效。

不过，房产赠与协议书有效，并不意味着受赠人必然取得房屋所有权。房产所有权的转移以登记为生效要件。若仅签订了赠与协议书，未办理房产过户登记手续，房屋所有权仍归赠与人。在办理过户登记前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与。

此外，若存在欺诈、胁迫等情形，导致当事人意思表示不真实，或者协议内容违反法律强制性规定，该协议书可能被认定为无效或可撤销。受欺诈、胁迫方可以在法定期限内请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。

三、办商品房不动产证要哪些材料

办理商品房不动产证需准备以下材料：

1.登记申请书：需填写完整、准确，确保信息与实际情况相符。

2.申请人身份证明：包括申请人的身份证等有效证件。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。

3.不动产权属证书或土地权属来源材料：证明房屋用地的合法性和权属情况。

4.建设工程符合规划的材料：如建设工程规划许可证等，用以证明房屋建设符合规划要求。

5.房屋已竣工的材料：例如竣工验收备案表，确认房屋已完成建设并达到交付使用标准。