房屋不经过中介怎么买卖

法律 2025年11月13日 00:06 3 admin

房屋不经过中介怎么买卖？房屋不通过中介买卖，步骤为：买卖双方自行找对象达成意向，详细了解房屋状况，协商拟定合同并签字，买方按约付款（可贷款），最后双方带齐资料前往不动产登记中心办过户，经审核缴税完成登记。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋不经过中介怎么买卖

房屋不通过中介进行买卖，可按以下步骤操作：

首先，买卖双方自行寻找交易对象，可通过网络平台、社区公告、熟人介绍等方式达成初步意向。

其次，双方需对房屋状况进行详细了解，包括产权情况、房屋现状等。卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，可前往不动产登记中心查询产权信息；买方则需实地查看房屋，确认房屋结构、装修等与描述一致。

再者，双方协商拟定房屋买卖合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保障双方权益。合同拟定后，仔细审核无误后签字确认。

然后，买方按约定支付房款，可选择一次性付款或分期付款。若需贷款，买方可自行向银行申请房贷，按银行要求提供相关资料并办理手续。

最后，买卖双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。携带身份证、房产证、买卖合同等资料，按登记中心要求填写表格、提交资料，经审核通过后缴纳相关税费，完成房屋产权过户登记。

二、房产中介倒闭了怎么办

若房产中介倒闭，当事人可按以下方式应对：

第一，查看合同履行情况。若中介已完成关键服务，如促成房屋买卖或租赁合同签订，且当事人已依约支付费用，即便中介倒闭，合同效力不受影响，双方仍应按合同约定继续履行各自义务。

第二，涉及款项退还问题。若当事人预先支付了费用，而中介倒闭后尚未提供相应服务，例如还未完成房屋带看、交易手续办理等，当事人有权要求中介退还未服务部分对应的款项。可尝试联系中介负责人或清算组协商退款事宜。若协商无果，可收集相关证据，如付款凭证、服务约定条款等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

第三，对于未完成交易的情况。若因中介倒闭导致房屋交易无法正常推进，买卖双方或租赁双方应及时沟通，重新评估交易意向。若双方仍有意继续交易，可共同寻找其他可靠中介协助完成后续流程；若交易因中介倒闭难以继续，且符合法定或约定解除合同情形，当事人可依法解除合同，并按过错程度承担相应责任。

三、房产中介押金交多少

房产中介押金数额并无统一固定标准，受多种因素影响。

从行业惯例来看，常见的租房中介押金可能是一个月租金。比如租一套月租金3000元的房屋，中介可能收取3000元作为押金。这主要用于保障租客履行租赁合同约定，在租客出现违约行为，如损坏房屋物品、拖欠租金等情况时，中介可从中扣除相应费用以弥补损失。

在二手房买卖交易中，中介押金数额差异较大。一般可能从几千元到数万元不等。会依据房屋交易价格、交易复杂程度等确定。若交易房屋价值较高，如价值500万元的房产，考虑到交易金额大，中介可能收取2万至3万元押金，以确保买卖双方认真履行交易流程，防止出现一方毁约等情况。

不过，具体押金数额由当事人协商确定。当事人应在签订中介服务合同前，就押金的退还条件、使用范围等关键事项进行明确约定，以保障自身合法权益。

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