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2025-11-13 0
150多万的房子合同写80多万如何规避这个风险
法律
2025年11月13日 11:46 7
admin
150多万的房子合同写80多万如何规避这个风险？合同价款与实际不符有风险，规避措施有：明确签订目的；书面约定房屋实际价格、特殊缘由及按实际价履行权利义务；保留能证明实际成交价的证据；谨慎过户按真实价格申报纳税；复杂且风险高，建议咨询专业律师。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、150多万的房子合同写80多万如何规避这个风险
这种合同价款与实际不符的情况存在诸多风险，为规避风险可采取以下措施：
首先，明确目的。需弄清楚合同如此签订的原因，是为避税还是其他目的，不同原因风险程度和应对策略不同。
其次，书面约定。在与交易对方另行签订补充协议，详细、准确地写明房屋实际价格为150多万，明确80多万合同价格的特殊缘由，同时约定双方应按实际价格履行权利义务，防止后续就房屋价格产生争议。
再者，保留证据。收集能够证明房屋实际成交价格为150多万的各类证据，如付款凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据在发生纠纷时至关重要，可证明真实交易情况。
另外，谨慎过户。在办理房屋过户等手续时，要确保按照真实交易价格进行申报纳税，避免因虚假申报面临税务部门处罚。
最后，法律咨询。鉴于此类情况复杂且法律风险高，建议及时咨询专业律师，获取符合具体情况的法律建议和指导，确保交易合法合规，维护自身权益。
二、150万的房子首付28万月供多少
仅知道房子总价150万、首付28万，无法准确计算月供金额。因为月供数额还受到诸多因素影响。
首先是贷款类型，若为商业贷款，不同银行、不同时期的贷款利率存在差异；若是公积金贷款，利率相对固定但也会根据政策调整。
其次是贷款期限，常见的贷款期限有10年、15年、20年、30年等，贷款期限不同，每月还款本金与利息的分配不同，月供也有很大差别。
以商业贷款为例，假设贷款年利率为5%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，贷款金额122万，经计算每月月供约为6540元；若贷款期限为20年，等额本息还款，每月月供约为8190元。
若为公积金贷款，假设年利率3.25%，贷款期限30年，等额本息还款，每月月供约为5310元；贷款期限20年，等额本息还款，每月月供约为7040元。具体月供建议向相关贷款银行进行详细咨询。
三、房子120万合同170万签合法吗
这种情况的合法性需具体分析。若签订两份价格不同的房屋买卖合同，可能存在多种情形。
若为逃避税费等非法目的，以较低的120万合同作为备案合同，而实际以170万成交，这种行为不合法。该做法违反税收管理等相关法律法规，逃避了应缴纳的税款，损害了国家税收利益。税务机关有权进行查处，要求补缴税款、加收滞纳金并可能处以罚款。同时，若发生纠纷，虚假合同可能被认定无效，无法保障当事人合法权益。
若120万合同有特殊约定和背景，比如包含装修、家具等其他附加条件，经双方真实意思表示达成一致，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么合同有可能是合法有效的。关键在于合同内容是否反映双方真实意愿，以及是否违反法律法规的强制性规定。总之，仅从价格差异不能简单判定是否合法，要结合合同具体约定和签订背景综合判断。
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