遗嘱赠予房产能出售吗

法律 2025年11月13日 22:46 5 admin

遗嘱赠予房产能出售吗？遗嘱赠予房产出售情况依情形而定。遗嘱生效且受赠人完成过户登记取得所有权，可出售，因其有处分权；若未办理过户登记，受赠人未取得所有权，不能出售，仅享有期待权无处分权。关键在于是否完成过户登记取得所有权。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、遗嘱赠予房产能出售吗

遗嘱赠予房产在不同情形下，能否出售的情况有所不同。

若遗嘱已经生效，受赠人通过合法程序完成了房产的过户登记手续，取得了该房产的所有权，那么受赠人有权对该房产进行出售。因为此时受赠人对房产享有完整的处分权，可在符合法律法规及相关政策的前提下，按照自己的意愿对房产进行处置，包括出售。

然而，如果遗嘱虽已生效，但受赠人尚未办理房产过户登记手续，那么在法律上，受赠人尚未取得房产的所有权。这种情况下，受赠人不能直接出售该房产。因为房产的所有权仍属于原产权人，受赠人仅享有依据遗嘱取得房产的期待权，而无处分权。

总之，遗嘱赠予房产能否出售，关键在于受赠人是否已完成房产的过户登记，取得房产的所有权。

二、自书遗嘱的如何认定效力

自书遗嘱的效力认定需满足以下几个关键条件：

一是遗嘱人须有完全民事行为能力。若遗嘱人在立遗嘱时处于无行为能力或限制行为能力状态，所立遗嘱无效。比如，遗嘱人患有严重精神疾病且处于发病期，此时所立自书遗嘱不具效力。

二是须由遗嘱人亲笔书写。这要求遗嘱内容完全由遗嘱人亲自书写，不能由他人代写或打印后签字。包括遗嘱的全部文字、数字等都应是遗嘱人亲自书写。

三是遗嘱内容须是遗嘱人的真实意思表示。不存在受欺诈、胁迫等情形，若遗嘱人是在他人的逼迫下书写遗嘱内容，该遗嘱无效。

四是要注明立遗嘱的日期。日期明确能确定遗嘱的先后顺序，若有多份遗嘱，以最后的遗嘱为准。

此外，自书遗嘱的内容还需符合法律规定和公序良俗。若遗嘱内容涉及违法事项或违背公序良俗，如将财产遗赠给破坏他人婚姻关系的第三者，该部分内容无效。只有同时满足上述条件，自书遗嘱才具有法律效力。

三、农村老人的遗嘱怎么处理

农村老人订立遗嘱，可按以下方式处理：

一是自书遗嘱。老人应亲自书写遗嘱内容，注明遗嘱订立的年、月、日，并亲笔签名。遗嘱内容需表达清晰老人对其财产的处分意愿。

二是代书遗嘱。需有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明日期，代书人、其他见证人和遗嘱人都要签名。

三是录音录像遗嘱。同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

四是口头遗嘱。一般在危急情况下订立，也需两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

五是公证遗嘱。老人可到公证机构办理，公证遗嘱的效力相对较高。

遗嘱订立后，应妥善保管，避免遗失或损坏。若后续老人改变意愿，可依法变更或撤销原遗嘱。

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