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2025-11-14 1
租房子发霉是谁的责任
法律
2025年11月14日 10:07 3
admin
租房子发霉是谁的责任？租房子发霉责任归属依具体情况判断。因房屋质量问题导致发霉，责任在房东，其要修缮解决，造成损失需赔偿；因租客使用不当导致发霉，责任在租客，要自行处理、赔偿。有争议可协商，协商不成可仲裁或诉讼。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、租房子发霉是谁的责任
租房子发霉责任归属需根据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题，如屋顶漏水、墙体保温层差、管道渗水等导致发霉，责任通常在房东。房东有义务提供符合居住条件的房屋，并对房屋进行维修和保养。租客发现此类情况，应及时告知房东，房东需负责修缮并解决发霉问题。若房东未及时处理，租客因此遭受损失，如物品损坏、健康受损等，房东需承担赔偿责任。
若因租客使用不当或未合理通风等自身行为导致房屋发霉，责任则在租客。例如，租客经常在室内晾晒大量衣物且未及时通风，使室内长期处于潮湿状态引发发霉，租客需自行承担解决发霉问题的费用，若对房屋造成损坏，还需进行赔偿。
若双方对发霉责任认定有争议，可通过协商解决；协商不成，可根据租赁合同约定，申请仲裁或向法院提起诉讼，由专业机构或法院依据事实和证据判定责任归属。
二、租房期间房子渗水导致发霉谁负责
租房期间房子渗水导致发霉的责任归属，需根据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题，如建筑防水缺陷、水管老化等，在正常使用下出现渗水发霉，根据相关法律，出租人有义务提供符合居住安全和使用条件的房屋，应负责维修并承担相应费用。承租人可及时通知出租人维修，若出租人未及时处理，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
若因承租人使用不当，如忘关水龙头、长期未开窗通风等造成渗水发霉，责任由承租人承担。承租人需负责修复房屋，恢复原状，若给出租人造成其他损失，还需进行赔偿。
若渗水发霉是由第三人原因造成，比如楼上邻居漏水，则由该第三人承担责任。出租人和承租人应积极与第三人沟通协商，要求其解决问题并赔偿损失。
三、租房合同没到期退租保证金要退吗
租房合同没到期退租，保证金是否退还需依据具体情况判断。
若合同有明确约定，按照约定处理。比如合同规定租客提前退租保证金不予退还，在这种情况下，房东可依据合同条款不退还保证金。
若合同未作相关约定，需看租客提前退租是否构成违约。若因租客自身原因提前退租，其行为构成违约，房东有权扣除部分或全部保证金作为违约金。但如果保证金数额过高，超出房东实际损失，租客可请求适当减少。
若提前退租是因不可抗力或房东原因导致，如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客提前退租不属于违约，房东应退还保证金。
总之，租房合同没到期退租，保证金是否退还取决于合同约定、租客退租原因及是否构成违约等因素。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。
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