买了二手房签了合同,发现质量问题可以退吗

法律 2025年11月14日 17:07 5 admin

买了二手房签了合同,发现质量问题可以退吗？购买二手房签合同后发现质量问题能否退视具体情况。严重影响居住如主体结构不合格可退；一般问题合同有约定按约定，无约定可要求维修；出卖人隐瞒问题，买受人可撤销合同退房退款。要综合多方面因素判断。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、买了二手房签了合同,发现质量问题可以退吗

购买二手房签合同后发现质量问题能否退，需视具体情况而定。

若质量问题属于严重影响正常居住使用的情形，比如房屋主体结构质量不合格，经专业机构检测确认后，买受人有权请求解除合同并要求出卖人承担赔偿责任，此种情况下可以退房。

若是一般质量问题，例如非主体结构的墙面裂缝、门窗密封不好等，在合同有约定的情况下，按照合同约定处理，出卖人可能需承担维修责任，通常不能直接退房。若合同无约定，买受人可要求出卖人进行维修以达到合理使用标准。

另外，若出卖人在交易时故意隐瞒房屋质量问题，买受人发现后有权主张撤销合同，进而实现退房退款，并要求出卖人赔偿损失。总之，二手房因质量问题能否退，要综合质量问题的严重程度、合同约定以及出卖人是否存在过错等多方面因素判断。

二、二手房没签购房合同定金可以退吗

二手房没签购房合同，定金能否退还需视具体情况而定。

若因收受定金一方原因，比如卖方故意毁约，拒绝签订购房合同，根据定金罚则，收受定金的卖方应双倍返还定金给买方。

若是因为不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，例如政策突然变动致使不符合购房条件等，那么卖方应当将定金返还给买方。

然而，若因买方自身原因，比如突然反悔不想购买，无正当理由拒绝签订购房合同，那么卖方有权不退还定金。

在实际操作中，关键在于确定导致未签订购房合同的原因归属哪一方。如果双方对定金退还问题存在争议，无法协商解决，买方或卖方可以考虑通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，由司法机关依据具体事实和法律规定来判定定金是否应退还以及退还的数额。

三、买二手房,签了合同,付了定金,可以退吗

购买二手房签合同并付定金后能否退还，需视具体情形而定。

若因收受定金一方原因，如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、无法按约定时间办理过户等违约行为导致合同无法履行，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因，比如突发自然灾害致使房屋严重受损影响交易，定金应退还。

若是买方自身原因，如临时改变购房计划、自身资金问题无法继续履行合同，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，买方违约则丧失定金。

不过，若在合同中对定金退还情形有特别约定，例如约定在一定条件下买方有权解除合同并退还定金，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按约定执行。

总之，买二手房付定金后能否退还，关键看合同约定及导致交易变化的责任归属。

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