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2025-11-14 0
房产中介阴阳合同有用吗
法律
2025年11月14日 19:08 4
admin
房产中介阴阳合同有用吗？房产中介阴阳合同部分有效部分无效。阳合同是虚假意思表示，无效；阴合同体现真实意愿，内容合法就有效。阴阳合同有法律风险，买卖双方和中介都可能受损，发生纠纷主张权利难，查实后还需担责。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房产中介阴阳合同有用吗
房产中介阴阳合同部分有效部分无效。
阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同是虚假意思表示，根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同无效。而阴合同体现当事人真实意愿，只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
阴阳合同存在法律风险。对于卖方，可能面临无法全额收回房款的风险；对于买方，可能在未来转让房产时，被税务机关要求补缴税款和罚款。同时，房产中介促成阴阳合同，可能面临被相关部门处罚的风险。若发生纠纷，当事人主张权利会面临困难，因为合同部分无效可能导致一些条款无法适用。一旦被查实签订阴阳合同逃避税费等，当事人要承担补缴税款、罚款等行政责任，情节严重的可能构成犯罪。
二、房产中介怎么做网签合同
房产中介做网签合同，可按以下步骤进行：
1. 协商拟定条款：促成买卖双方就房屋协商，拟定合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等，确保双方达成一致意见。
2. 网上填写：登录当地房地产管理部门指定的网签系统，录入相关信息。这些信息要确保准确无误，与买卖双方协商的内容一致。
3. 提交备案：中介将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。网签系统会即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
4. 打印签字：网签系统打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
5. 产权登记：签约完成后，中介协助买卖双方办理交易资金监管和房屋产权登记手续。
整个过程中，房产中介需严格遵守相关法律法规和操作规范，保障买卖双方的合法权益，避免出现合同纠纷。
三、中介代签合同的房能住吗
中介代签合同的房能否居住，需视具体情况判断。
若中介有合法有效的授权，即房主明确委托中介代签合同，且授权范围涵盖房屋租赁或买卖等相关事宜，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同具有法律效力。在此情况下，依据合同入住房屋是可行的，受到法律保护。
若中介没有获得授权或者超越授权范围代签合同，合同的效力则处于待定状态。若房主事后对代签行为进行追认，合同有效，可正常入住；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，入住该房可能面临法律风险，如被房主要求搬离等。
此外，即便中介有授权代签合同，还需审查合同本身是否存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，以及房屋是否存在质量问题、是否符合居住安全标准等。若合同可撤销或者房屋不适合居住，即便签订了合同，也不宜入住。
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