房屋中介合同可以解约吗

法律 2025年11月14日 20:07 4 admin

房屋中介合同可以解约吗？房屋中介合同可解约，有三种情况。协商解约是双方达成一致签协议；约定解约是合同约定的解除条件成就时，一方可依约解除；法定解约是符合法律规定情形时可解除。解约要妥善处理相关事宜，避免法律风险。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋中介合同可以解约吗

房屋中介合同可以解约，主要分为以下几种情况。

一是协商解约。若合同双方当事人就解除合同达成一致意见，签订解约协议，便可解除中介合同。这种方式较为平和，能避免后续纠纷。

二是约定解约。当合同中约定了解除合同的条件，且该条件成就时，一方当事人有权依约解除合同。比如合同约定，若中介未在一定期限内促成交易，委托人有权解除合同。

三是法定解约。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。根据民法典规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。

需注意的是，解约时要依据合同约定和法律规定妥善处理相关事宜，如费用结算、责任承担等，避免产生不必要的法律风险。

二、租房合同续期中介费谁出

租房合同续期中介费的承担问题，需结合具体情况判断。

若租赁合同明确约定续租时需支付中介费及承担主体，应按合同约定执行。例如合同写明续租由租客承担中介费，租客就需依约支付。

若合同未作约定，一般有以下情形：如果是房东与租客自行达成续租协议，未借助中介后续服务，通常无需再支付中介费。因为中介已促成首次租赁交易，续租是双方基于原合同和相互信任的自主行为。

若续租借助了中介服务，比如中介协助双方沟通续租细节、拟定新合同等，此时中介费承担可由双方协商。可以是房东承担，也可以是租客承担，还能由双方共同分担。协商时要综合考虑市场惯例、续租时中介付出的工作量等因素。

三、中介都要签合同吗租房子

通过中介租房子并非都要签合同，但签订合同是保障双方权益的重要方式。

从法律层面讲，依据相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，即便不签书面合同，租赁关系依然成立。

从实际操作来看，签订合同对租客和中介都有益处。对租客而言，合同能明确租金、租赁期限、房屋维修责任等重要条款，可避免日后因租金随意上涨、提前收房等问题产生纠纷。对中介来说，合同能明确其服务内容、佣金等事项，保障其合法权益。

所以，虽然法律没有强制要求通过中介租房子必须签合同，但为了保障自身合法权益，降低交易风险，无论是租客还是中介，都应尽量签订书面合同。

以上是关于房屋中介合同可以解约吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。