未成年签租房合同有效吗押金退吗

法律 2025年11月15日 00:08 6 admin

未成年签租房合同有效吗押金退吗？未成年人签订租房合同效力及押金退还分情况：满16周岁且以劳动收入为主要生活来源，合同有效，押金按约退；限制民事行为能力人，租房行为适应则合同有效押金按约退，不适应效力待定，不追认合同无效押金返还；无民事行为能力人签的合同无效，押金退还。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、未成年签租房合同有效吗押金退吗

未成年人签订的租房合同效力及押金退还问题需分情况讨论。

若未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，押金退还按合同约定处理。若合同正常履行完毕，无违约情形，出租方应退还押金；若存在违约，依约扣除相应款项后退还。

若未成年人是限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。如果租房行为与其年龄、智力等相适应，合同有效，押金按约退还；若不相适应，合同效力待定，需经法定代理人同意、追认才有效。法定代理人不追认的，合同无效，因合同取得的财产，包括押金，应当予以返还。

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，未成年人作为无民事行为能力人签订的租房合同无效，其收取的押金也应退还。

二、未成年租房可以签合同吗

未成年人租房签合同的效力需根据其民事行为能力状况判断。

对于不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。所以这类未成年人单独签订的租房合同不具有法律效力。

八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。他们实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。因此，八周岁以上未成年人租房签合同，若租房行为与其年龄、智力等相适应，比如在学校周边短期租赁简单住所且租金合理等情况，合同有效；若不相适应，像租赁高档公寓且租金高昂等，合同效力待定，需经其法定代理人同意或追认才有效。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同具有法律效力。

三、未成年租房子违约需要退中介费吗

未成年租房子违约是否退中介费需分情况判断。

首先，要明确未成年人的民事行为能力状况。若为不满八周岁的无民事行为能力人，其租房及相关约定均属无效，所签涉及中介费的合同也无效，原则上应退还中介费。

其次，八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，若其租房行为未得到法定代理人追认，该租赁行为无效，中介费同样应退还。不过，如果限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。例如，该未成年人能独立进行与其认知水平相符的简单房屋租赁，且中介已按约定提供相应服务，促成房屋租赁交易，此时要求退还中介费较难得到支持。

此外，还需看中介服务合同的具体约定，若约定因违约可不退中介费等情况，在租赁行为有效的前提下，可能按约定处理。

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