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2025-11-15 1
安置房卖了再次拆迁能获得赔偿吗
法律
2025年11月15日 01:07 5
admin
安置房卖了再次拆迁能获得赔偿吗？安置房卖后再拆迁能否获赔分情况。若已合法过户，赔偿权益归买受人；未过户，原出卖人可能获赔但需担责，要依过错及法律规定确定。关键在于房屋产权归属，需根据交易情况和法律判定。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、安置房卖了再次拆迁能获得赔偿吗
安置房卖了后再次拆迁能否获得赔偿，需分情况来看。
若安置房已完成合法过户手续，房屋产权已转移至买受人，那么在再次拆迁时，赔偿权益通常归买受人所有。因为根据我国相关法律规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿，此时原出卖人一般不能再获得赔偿。
若安置房买卖未办理合法过户手续，比如存在合同无效等情形，房屋产权仍在原出卖人名下，从法律层面看，原出卖人可能会被认定为房屋所有权人。在这种情况下，再次拆迁时，原出卖人可能会获得赔偿，但需要对买受人承担相应的法律责任，比如返还购房款及可能产生的增值部分等，具体要根据双方的过错程度及相关法律规定来确定。
总之，安置房卖了后再次拆迁的赔偿问题，关键在于房屋产权的归属，需依据具体的交易情况和法律规定来判定。
二、我买的安置房房东反悔涨价怎么办
若遇到购买的安置房房东反悔涨价的情况，可从以下方面着手处理：
一是查看合同约定。若双方此前签订了合法有效的购房合同，明确约定了房屋价格等关键条款，那么房东的涨价行为构成违约。依据合同约定，你有权要求房东继续履行合同，按照原约定价格完成房屋交易。
二是协商解决。尝试与房东进行沟通协商，向其说明违约行为可能带来的法律后果，如承担违约责任、赔偿损失等，争取让房东认识到错误，回归原合同约定。
三是寻求法律途径。若协商不成，你可以向人民法院提起诉讼。法院通常会依据双方签订的合同以及相关法律法规进行裁决，支持你要求房东继续履行合同或要求其承担违约责任、赔偿因涨价行为给你造成的经济损失等合理诉求。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、安置房出售后又抵押了怎么办
若安置房出售后又被抵押，涉及复杂法律问题，处理方式如下：
首先，需确认房屋产权及交易情况。查看当初安置房买卖合同，明确双方权利义务，确定是否存在违反合同约定抵押房屋的情形。若合同明确禁止抵押，出售方的抵押行为构成违约。
其次，关注抵押登记情况。若抵押已办理合法登记手续，抵押权受法律保护。但出售方隐瞒已售事实进行抵押，可能涉嫌欺诈。购买方可通过民事诉讼，要求出售方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等；若出售方行为构成犯罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。
再者，若购买方已支付大部分房款且实际入住，可主张房屋权益。向法院请求确认房屋所有权归属自己，并要求出售方涤除抵押。若抵押权人因行使抵押权影响购买方权益，购买方可要求出售方赔偿损失。
总之，遇到此类情况，购买方应及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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