卖房收了定金不想卖了可以退吗

法律 2025年11月16日 10:07 5 admin

卖房收了定金不想卖了可以退吗？卖房收定金后不想卖，定金能否退分情况。不可归责于双方的事由致合同无法履行，卖房人可主张退还；卖房人单方面反悔属违约，可能双倍返还定金。若双方协商一致，卖房人可退定金，随意退可能有法律风险，建议谨慎沟通。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、卖房收了定金不想卖了可以退吗

卖房收了定金后不想卖，定金是否可退需视具体情况而定。

若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致合同无法继续履行，比如房屋突发严重质量问题等，卖房人可以主张退还定金，双方互不承担违约责任。

若卖房人单方面反悔不想卖，属于违约行为。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这种情况下，卖房人不仅不能收回定金，还可能需向买房人双倍返还定金，以承担违约责任。

不过，如果买房人同意卖房人退还定金并放弃追究违约责任，那么卖房人可以退定金，这属于双方协商一致变更合同约定。但为避免后续纠纷，最好签订书面协议明确双方权利义务。总之，卖房收定金后不想卖，随意退定金可能面临法律风险，建议谨慎行事并及时与对方沟通协商。

二、签了卖房合同没收定金能违约吗怎么办

签了卖房合同即便没收定金，通常也不能随意违约。卖房合同一旦签订，就具有法律效力，双方都应依约履行。

若违约，需承担相应法律后果。一方面，违约方可能要向对方支付违约金，具体数额按合同约定执行；若合同未明确，可能需赔偿对方因违约遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。另一方面，对方有权要求继续履行合同，即强制违约方按合同约定完成房屋买卖交易。

如果确实不想履行合同，建议先与对方友好协商。坦诚说明自身情况，尝试争取对方理解，看能否达成一致解除合同的协议。若协商不成，要谨慎衡量违约成本。因为一旦对方诉诸法律，违约方可能面临败诉风险，不仅要承担法律责任，还会对自身信用产生负面影响。总之，签合同后应慎重对待，尽量避免违约行为。

三、卖房子没收定金合同签了可以退吗

卖房子签了合同但没收定金，是否能退需视具体情况而定。

若合同中有明确约定解除条款，且符合该条款规定的条件，比如约定了某一特定情形下卖方有权解除合同，那么卖方依约操作，通常可以退房。

若无此类约定，卖方擅自退房则构成违约。因为合同一经签订便具有法律效力，双方都应履行相应义务。卖方违约可能需承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有规定，常见的如支付违约金、赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失等。损失赔偿范围可能包括买方为购房所支出的合理费用等。

此外，如果存在法定可解除合同的情形，如因不可抗力致使合同目的无法实现，卖方也可主张解除合同而无需承担违约责任。总之，卖方可否退房要依据合同约定以及法律规定综合判断。

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